惡鄰擅自蓋違建怎麼辦律師曝這招最有效 | 新北建案查詢網
![惡鄰擅自蓋違建怎麼辦律師曝這招最有效](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2020年12月12日—但政理法律事務所律師李志正律師提醒,「約定專用」可不代表想怎樣就能怎樣,由於「約定專用」區塊所有權因屬於全體住戶,若想在露台加裝遮雨棚、花架等, ...
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近期有知名藝人因在自家豪宅頂樓建泳池,遭到住戶抗議,被建管處認定為違建,最後摸摸鼻子自行拆除,其實這樣的惡鄰可不少見,若遇到鄰居未經就在頂樓、露台增建,很多人直覺是通知管委會處理,但律師就建議,若怕管委會「吃案」,最直接快速的方法就是拍照存證,並通知縣市政府建管處報拆,或是尋求民事訴訟,請求排除侵害。
|頂樓加蓋游泳池 算占用共用部分「千金買房,萬金買鄰」所言不假,日前知名藝人在自家頂樓蓋泳池,還說已取得直下層同意,但樓下屋主根本是自己,但其實想在頂樓增建,可不只是樓下屋主的意願問題,而是關乎全體社區住戶的權益。
首先若以安全角度來看,景文物業管理機構董事長郭紀子直言,頂樓加蓋露天空中游泳池是一件非常嚴重的公共安全事件。依《建築法》規定,游泳池屬於雜項工作物,屋頂增設游泳池,應委託開業建築師辦理變更使用執照,併案申請雜項執照。
但建築安全履歷協會理事長戴雲發也指出,這根本是不可能的事情,除非整棟大樓都配合做結構補強,否則很難申請變更使照成功,也沒有結構技師或建築師敢掛保證此建築一定安全。而且,由於游泳池含水,除了容易導致頂樓漏水、破壞建築結構之外,也會影響屋頂樓板載重,當地震來時也會對建築物結構產生很大的損害,一垮下來損失得不償失,倘若社區頂樓非得要改造,也只能做一些輕量化的小物件,像是搭曬衣架、或是簡易版擺花盆之類一些美觀綠化。
郭紀子也補充表示,倘若民眾私自2次施工擅自設置游泳池,除了會涉及違反《建築法》第73條第2項規定,並依同法第91條遭罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰之外,必要時還會被停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除。
圖/社區頂樓只適合擺放曬衣架、或花盆等一些輕量化小物件。 |頂樓加蓋游泳池 算占用共用部分
再來,就是頂樓戶真的就能隨意使用頂樓空間?郭紀子指出,因頂樓沒有登記產權,屬公寓大廈之共用部分,因此這次藝人加蓋泳池遭到住戶算是占用共用部分,因依據《公寓大廈管理條例》第7條規定,公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋...
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