靈異傳說不斷!北市錦新大樓近9成總價不到500萬 | 新北建案查詢網
2022年3月27日—六萬元,對比北市處處開價逾百萬元新案,實屬罕見的「房價凹陷區」。北市中山區錦新大樓。(資料照).最低單價曾跌到每坪21.4萬.
錦新大樓小檔案(資料來源:各業者 製表:記者徐義平)
〔記者徐義平/台北報導〕北市知名靈異傳說大樓「錦新大樓」,二○二○、二○二一年累積至少有十八筆實價,不論是樓層高、低均攻不上四字頭,甚至八樓有一戶直接摔破三字頭,每坪僅二十六.六萬元,對比北市處處開價逾百萬元新案,實屬罕見的「房價凹陷區」。
北市中山區錦新大樓。(資料照)
最低單價 曾跌到每坪21.4萬根據內政部實價網歷次揭露紀錄,該大樓目前累積至少一五一筆實價紀錄、每坪均價約三十五.六萬元,其中最高單價為二○一四年十二月成交的十四樓頂樓戶,每坪六十四.二萬元,最低單價則出現在二○一六年十月,三樓其中一戶每坪約二十一.四萬。
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這一五一筆實價中,僅六筆總價突破一千萬元,占比近四%,只有十七筆交易總價超過五百萬元、占比約十一.二六%,換句話說,從二○一二年八月實價登錄政策上路以來、將近十年,該大樓將近九成、約八十八.七四%的買賣案總價都低於五百萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該社區因為特殊江湖傳言,加上管理規劃上的問題,導致買方較少,即使與周邊住宅比價有明顯價差,但購屋族也無法勝過自己的心魔,因此出現獨樹一格的低價現象。
住展雜誌研發長何世昌說,「千金買厝、萬金買鄰」,「錦新大樓」因管理不佳、出入混雜導致問題叢生,向來是投資客低價購入賺取高租金收益的模式居多,若想拉回到該區域正常房價水準,恐怕要重建才有機會。
◎小檔案:多次火災+命案 逾20人魂斷錦新大樓根據國家文化記憶庫記載,屋齡逾40年的「錦新大樓」過去風光時,一、二樓曾規劃為舶來品銷售中心,頂樓甚至規劃救災直升機停機坪,不過,因建商「一屋二賣」引發糾紛,輾轉改成分戶轉租的「時代飯店」,1984年發生火災,卻因消防設施不足,奪走19條人命,負責人遭移送後,改名為「優仕大飯店」,不過,僅營運到1993年,改採出租、出售模式,1996年再度發生火災、奪走...
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