新北長租宅市價四折搶客 | 新北建案查詢網
![新北長租宅市價四折搶客](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2016年10月26日—為求銷售突圍,新北市地上權案「昇陽寓見-光環時代」轉型為以房養老、...若從租屋角度,簡伯殷說,以周邊每坪月租金780元來看,承租27坪新房,月 ...
![新北長租宅市價四折搶客](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
為求銷售突圍,新北市地上權案「昇陽寓見-光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念的「長租宅」搶市。
以購買25年使用權來看,總價不到500萬元,每坪單價僅18萬元,是「1字頭」入住板橋市區、不到市價四折,掀起區域價格震撼彈,更挑戰民眾購屋觀念。
「昇陽寓見」是近五年政府力推地上權案中,在2014年完工的指標大案之一。
由於房市氛圍轉變,加上國人對地上權住宅的觀念認知並不普遍,昇陽建設為力拚銷售,推出「分拆年限」銷售策略。
昇陽建設總經理簡伯殷表示,地上權住宅有使用年限,但民眾房屋負擔成本能大幅降低。
以購買使用期限25年的27坪二房來看,總價480萬元,換算每坪成交價約18萬元。
35坪三房總價約640萬元,每坪約18.28萬元。
他指出,相較於在區域周邊購買27坪新房,總價達1,350萬元,若以本利攤還、利率1.75%計算,每月負擔金額46,695元;「1字頭」入住板橋市區,且總價不到市價的四折,這是區域前所未見的價格。
若從租屋角度,簡伯殷說,以周邊每坪月租金780元來看,承租27坪新房,月租金約21,060元;若租25年(未漲租情況),要付631萬元。
但若購買25年地上權住宅,簽訂契約的15年還款期間,換算每月租金2.29萬元(第16年起免負擔),外加每月房屋稅、地租約3,733元(繳25年),合計前15年每月負擔26,633元,後面10年只需付房屋稅和地租。
簡伯殷說,以整體付出成本來說,購買25年地上權住宅、亦即長租宅所付的錢,比租房子便宜15%以上,現在最大挑戰是民眾的購屋觀念。
簡伯殷強調,對年輕人來說,地上權長租宅是「中繼住宅」概念,年輕人利用25年儲蓄、打拚,之後更有能力買永久產權的房子;對六、七十歲以上長者來說,賣舊房後,不但能住新屋,手中還有現金,是「以房養老」概念。
【昇陽寓見(地上權)】社區詳情 | 新北建案查詢網
新北市板橋區昇陽寓見的房屋出租共有0 筆出租中 | 新北建案查詢網
新北長租宅市價四折搶客 | 新北建案查詢網
昇陽寓見6大優勢翻轉民眾購屋觀念 | 新北建案查詢網
昇陽寓見僅使用權無法貸款 | 新北建案查詢網
昇陽寓見房屋出租 | 新北建案查詢網
昇陽寓見租屋資訊 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】環球科技大樓 - 新店市復興路111號
環球科技大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將環球科技大樓資訊整理在下方:建案名稱:環...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】昇陽寓見大廈 - 新北市板橋區光環路一段80號等
昇陽寓見大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昇陽寓見大廈資訊整理在下方:建案名稱:昇...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】三甲中山社區 - 板橋市中山路二段371號11樓
三甲中山社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三甲中山社區資訊整理在下方:建案名稱:三...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】家樂府公寓大廈 - 板橋市光復街52巷5號7樓
家樂府公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家樂府公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...