竹北若山糾紛、若合山格局、若山3跳樓在PTTmobile01評價與 ... | 新北建案查詢網
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: 最後一篇不佔用版面 : 好 直接解釋風險 先說風險再說賺錢 是我一概原則
我也最後一篇回你,剩下推文說。
: 只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險
你太小看園區投資客了,有資本高學歷的工程師會是阿呆散戶嗎?身邊都沒有任何朋友嗎 ?
: 理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前
: 我先不討論到底能不能開賣 或者是什麼約 假設我們這團就是買到了 : 反正我就是省下代銷錢 算5% : 會遇到狀況就我說的 : 1.你先挑剩的 可能代銷很難找 你吃不夠多 建商不屌你 : 而且他長期這樣搞 就是要放棄代銷線 或是自售 : 要是自售 根本就沒有你所謂的代銷利潤....他就是預計價錢賣你 : 2.建商願意肯讓你這樣搞 肯定也不讓你退 你訂訂退退 一定沒人屌你 : 那你這團要怎麼把所有戶吃下來?? 吃不下來 沒有法人的話 怎去運作 : 沒先繳錢的話 都沒差 不用法人無所謂 : 如果要訂金 要是裡面50個成員 都繳10萬訂金 也是500萬 那錢誰管?? : 3.我跟你講代銷不願意接這種案 因為很簡單 你先吃50戶 一堆投資客怎辦?? : 建商給你20萬 代銷要賣20*1.05=21萬 他有成本要算的 : 那好了 我這50戶 假設有30戶要丟出來賣 我賣20.5 小賺就好 : 代銷回家打手槍?? 洗洗睡了? 還幫你打廣告?? 幫你下車? : 4.最後回到投資者身上 我要是拿到每坪20萬好了 如果代銷後來賣19.5 或者代銷賣20 : 我根本沒便宜到 這樣要找誰理賠?? : 你願意吃下來嗎?
這邊有很多吐嘈點(我不說你錯,所以用吐嘈表示我個人實務說明)
一.案場公開日是代銷決定的,所以當建商不是自售跟代銷簽約了,負責窗口是代銷。
這點我不知道你在爭什麼?我親身操作數次,團購窗口是代銷。 拿...
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