陸敬民/第一間房可以買寶佳嗎?屈就價格必須要有覺悟 | 新北建案查詢網
▲寶佳機構推案遍布全台,多數價格低於區域行情。(圖/記者黃國霖攝)
文/《住宅週報》社長陸敬民
頂著全台最大建商之稱的名號,很多人都買過寶佳機構或其旗下子公司的房子,這家公司房子的特色就是便宜的非常多,不過出問題的也不少,很多人都會問:到底該不該為了房價而買可能會有瑕疵的房子?若是單純屈就價格,那就要有品質不穩定的覺悟,但更應該重視的是售後服務。
全台最大建商是誰?有人說是遠雄,也有人說是興富發,不過若以推案量來看,寶佳機構每年可以賣1.2萬戶,堪稱是全台最大建商,且寶佳機構旗下的公司有70多家,每年全台常態性維持70~80個建案,稱其為全台最大建商並不為過。
特別的是,寶佳機構的推案絕大多數都是區域相對低價,吸引不少消費者購屋,因為他們的案量非常多,所以許多建材、設備如鋼筋水泥、混凝土、電梯等都是大批採購,對外統購自然可以壓低進貨成本,也才能降低房價。
不過寶佳的房子未必都是最低價,因為購入土地的時間點不同,成本也會不一樣。例如寶佳進入新竹金雅重劃區時間較晚,土地成本已高,因此也會反映在售價上,房價就未必是最便宜。過去寶佳旗下的和築建設在高雄大遠百對面就曾推出建案「星海灣」,在當時周邊房價仍多是2字頭,但該案就已開出3字頭房價,也是很好的例子。
▲淡海新市鎮也有不少寶佳機構旗下公司的建案。(圖/記者湯興漢攝)
寶佳的價格優勢在市區未必明顯,但一樣可以賣得好,不過一走到外圍,寶佳的低價優勢就非常突出,因為如果是位於市區好的區段,其實建商品牌的差異不大,品牌建商價格雖高一樣好賣,而附近的寶佳建案因為價格便宜10~15%,也可以賣得很好,這是因為區段位置好。可是一旦到了市郊或蛋白區,那就是寶佳的天下了,統購、短工期都讓寶佳可以推出具有競爭力價格的建案。
總的來說,寶佳機構的房子往往都是區域相對低價這點無庸置疑,不過也出現很多人質疑其品質,尤其網友上網瀏覽論壇等網站,可能都會看到許多關於該公司建案的負評。
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