可以放棄規約中約定專有嗎? | 新北建案查詢網
![可以放棄規約中約定專有嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2019年2月22日—首先,所謂約定專用,則是指公寓大廈管理條例第3條第5款規定:「約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
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22 Feb, 2019
關於這個問題,通常發生在如大廈住戶有想要將某一共設,如在二樓設置之露台,因為該露台在二樓窗外,僅有二樓可以使用,但卻不能登記在二樓而屬於共有部分,此時住戶基於管理方便及可能修繕費用,想要將這個沒有辦法使用露台給二樓,二樓住戶也不想管,這時二樓可以拒絕嗎?
首先,所謂約定專用,則是指公寓大廈管理條例第3條第5款規定:「約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。」另外同條例第23條第2項第1款規定:「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。」換言之,約定專用部分,除了經區分所有權人會議決議外,並載明於規約上才會有效力。因為能發生效力的約定專用必須在規約中載明才行,所以約定專用其實就是一種規約。依公寓大廈管理條例第 9 條第2項之規定:「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」故規約得對於共用部分之管理、使用作規定;然規約可以對於專有部分提供作為約定共用部分做規定。
所有關於共有物的使用收益方式都是這樣,如果共有人間可以公平且和平的使用,但關於費用及責任便是共有人所不願意負擔,但相較於分管契約是一種契約,約定專用是一種規約。契約行為可由當事人自行約定,後者則為共同行為,則須由規約明定,因之,約定專用是一種規約,而規約依公寓大廈管理條例第31 條規定,區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,須有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意,才可以做成決議。因此,約定專用必須經過區分所有權人的多數決。而依同條例第23條第2項第1款規定:「規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者,不生效力:一、約定...
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