[新聞] 投資客涼了合宜宅爆39件弊端「政府打 | 新北建案查詢網
根據監察院調查,新北板橋浮洲合宜住宅55件法拍移轉案中,...gk1329:只租不賣沒比較好公營出租成本很高反而拉高租金10/2220:35.
作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 投資客涼了 合宜宅爆39件弊端「政府打
時間Fri Oct 22 18:34:33 2021
連結: https://tw.appledaily.com/property/20211020/2DOPTO7BKFH2XK5D4VOZIEIYOA/[1] 內文: 投資客涼了 合宜宅爆39件弊端「政府打算16.5萬元強制買回」 投資客炒房政府渾然不覺?根據監察院調查,新北板橋浮洲合宜住宅55件法拍移轉案中, 有39件涉及「假債權、真買賣」,因此糾正內政部與國發會。營建署發出聲明,將配合法 務機關偵辦,經查證屬實,得以原「承購價85%買回」(均價19.5萬元),換算每坪約 16.5萬元,令不少透過法拍取得房地的買家「剉咧等」。 浮洲合宜宅因應居住正義政策所推出,讓符合資格民眾以每坪平均19.5萬元承購,約低於 市場行情6~7折,但有10年內閉鎖禁賣期,最快2025年3月起可陸續移轉,不過,2018年大 量交屋後,就有不少人鑽漏洞透過法拍突破限制。 監察院發現,截至2020年底止,浮洲合宜宅有55件法拍移轉案,其中39件占比7成,債權 人即為拍定人,且均訂有租約,法拍不點交,而39件中有38件債權人不要求承購戶設定抵 押權供擔保即同意借款,其中有15件均由同一位地政士代為法拍、均為清償票款強執案件 ,涉有「假債權、真買賣」弊端,讓合宜宅成為套利工具。 不具名的法拍業者分析:「買賣雙方事先會訂定另一份買賣私約,載明真實成交價格跟相 關規範,再來以假債權欠款等行為,透過法拍突破禁賣期,並以長期假租約、設定不點交 ,嚇跑其他潛在買家,最終拍定價多半高出行情,而若出現程咬金,賣方再以優購權買回 就可,一切歸零,雙方不會有損失。」 業者指出,該合宜宅扣除車位單價落在30~34萬間,多是不點交物件,假買賣意味濃厚, 而今年9月有筆點交物件,成交單價約42萬,真買賣成分居高,但追高者不外乎看好後市 價格,或是勢在必得「一定要買到」。 營建署表示,不容合宜宅政策因少數人使用惡質手段,造成大眾對住宅政策有所誤解,將 ...[請益] 該買嗎? 浮洲合宜住宅- 看板home | 新北建案查詢網
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