大樓公設點交怎麼樣最完善? 公設點交的基本注意事項! | 新北建案查詢網
2022年2月10日—公共設施點交時間:根據公寓大廈管理條例第57條規定,於成立管委會或是有管理負責人後7日內,須會同政府主管機關、大樓管委會或負責人點交公設,超過時限 ...
新成屋買房後豐富好用的公設可不是馬上就能使用的!建商需要點交給社區管委會才能使用,但為什麼大樓公設需要點交?公共設施空間的點交其實就跟買房點交一樣重要!需要確認功能正常無誤後才能移交,若有瑕疵或缺失,也可依照買賣契約中保固的方式處理,接下來就一起來看關於公設點交的注意事項吧!
大樓公設點交不可不知的基本注意事項 設施點交義務人: 根據公寓大廈管理條例第57條規定,點交的義務人為「起造人」,是申請建造該建築物的申請人,通常也是建商,但如果是代銷公司是沒有點交義務的。 公共設施點交時間: 根據公寓大廈管理條例第57條規定,於成立管委會或是有管理負責人後7日內,須會同政府主管機關、大樓管委會或負責人點交公設,超過時限將被政府開罰 4-20 萬。 公設需要點交的項目有那些呢?公寓大廈共用的部分、約定共用部分與其附屬設施均為點交範圍。但有分成「法定項目」與「非法定項目」。
法定項目: 水電、機械設施、消防設施及各類管線等四大項目。 非法定項目: 指法定項目以外的項目,根據管理條例大致可以分為以下六種: 土木、結構、裝潢、綠化、景觀工程或是公共設施的器材等。 公設點交的方法又有分哪幾種呢?公設點交除了可以管委會自行點交以外,也可以委託專業人士例如驗屋公司幫忙點交。
管委會自行點交: 優點是可以省下一筆費用,但由於公設點交的項目以及須檢測的數值過於繁瑣專業,管委會對於這些若不夠了解就容易檢查不完全。 委託專業人士幫忙點交: 優點為有專業人員的協助檢測對...建商小心!最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A | 新北建案查詢網
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