央行砍豪宅、第3戶貸款成數!專家:對投機客影響大高資產 ... | 新北建案查詢網
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2021年12月16日—央行第4波信用管制。(資料照/記者林敬旻攝).記者陳依旻/台北報導.政府大力嚴肅炒房,中央銀行、財政部、內政部等兵分多路管控房市,央行自去 ...
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▲央行第4波信用管制。(資料照/記者林敬旻攝)
記者陳依旻/台北報導
政府大力嚴肅炒房,中央銀行、財政部、內政部等兵分多路管控房市,央行自去年底以來已祭出4波信用管制,央行今(16)日宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸款最高降5成,餘屋貸款最高降至4成,《ETtoday新聞雲》分別訪問公、民營銀行主管、經濟學者、房市專家,銀行主管認為抑制房價有效,但房市專家則認為,對高資產族群影響不大,因為他們買不動產是以投放資金來抗通膨,學者更強調「短期會有效果,長期會被通膨抵銷」。
央行自去年底以來已祭出4波信用管制,今日宣布自然人豪宅及第3戶購屋貸款最高成數一律4成。購地貸款最高降5成,餘屋貸款最高降至4成。
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▲央行4波信用管制一次看。(圖/記者陳依旻製表)
民銀行庫主管指出,房價上漲的因素屬於剛性需求,第一,通膨預期;第二,原物料、人工成本、建商成本、房價也上漲,今年房價又比去年攀升,民眾來說「高的太離譜」,本來這輩子買房無望,今年是徹底絕望,因為連台南、高雄等原本低房價的地段也漲了一大波。
但央行第4波對打炒房的威力將增強,因為央行管的是成數,金管會則是銀行成本、資本計提、風險權數,第4波加上金管會祭出的兩大招,以及財政部從稅賦著手,間接引導銀行提高利率、買房自備款成數提高,投資客持有房子的成本因稅賦措施而提高,顯見聯合整頓房市的決心增強,抑制房價的威力也會加強,「對投資客,建商影響很大」;對銀行來講,過去承作的建商是不是能夠承受那麼大的壓力將是其中問題,「如果承受不了要倒閉,對銀行也有風險」。
公股行庫主管分別表示,第4波是先前幾波政策的延續,有些成數又更嚴格了些,或多或少對打炒房有幫助,對銀行來講,前幾次管制措施出來,已經有積極調整業務策略跟方向,轉向為首購或者自住型客層為主,對投資型個案已逐步減少者此波政策影響不大。
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