揭祕!有主廚、有歌手駐唱,為何管理費不增? | 新北建案查詢網
2018年5月5日—台中建商雙橡園開發公布了108戶「1812」新案開工前完銷祕訣:自管物業、美味佳餚...令人好奇的是,「V1特區」管理費卻維持在每坪150元,沒有增加。
英諺云:「要抓住一個男人,先抓住他的胃(The way to a mans heart is through his stomach )。」此話應用在社區經營上,也能獲得證實。台中建商雙橡園開發公布了108戶「1812」新案開工前完銷祕訣:自管物業、美味佳餚以及硬體超乎期待。而餐廳能在社區一直營運的祕密,今日也為大家揭曉!
雙橡園開發在「V1特區」引入吉品海鮮餐飲服務,一日提供6餐,包括早餐、早午餐、午餐、下午茶、晚餐、宵夜。晚上8點,頂樓露天星空酒吧還有歌手駐唱。
令人好奇的是,「V1特區」管理費卻維持在每坪150元,沒有增加。總經理魏櫂良表示,其中的祕訣就在社區有盈餘——自家社區設立餐廳,一不用店租、二住戶需付費點餐,「雖然價格比較便宜。」
相較於外面餐廳,店面租金就要占營運成本的20%,加上店面裝潢、水電燃料等支出約20%,食材費用35%,利潤僅有15%。
但以社區餐廳為例,省掉店面租金與裝潢費用,而人事可與物業共用,約可降到15%,維修雜支也可降到10%,食材費用即使提高到40%,每月餐廳收入結餘後,仍有約10%的盈餘。此模式可望沿用到市政南一路新案。◇
【管理費比拼2】豪奢食住行包養住戶台中雙橡園月繳1.3萬入門 | 新北建案查詢網
入主豪宅無須高管理費優質服務養出一票鐵粉 | 新北建案查詢網
夢幻主廚入駐「豪宅3.0」,雙橡園虧錢也要做的頂級服務 | 新北建案查詢網
揭祕!有主廚、有歌手駐唱,為何管理費不增? | 新北建案查詢網
文華苑管理費年繳300萬冠全台,台中雙橡園豪設「杜比劇院」 | 新北建案查詢網
社區管理費每月2萬卻很搶手!原因中肯 | 新北建案查詢網
社區管理費每月2萬卻搶手!原因中肯 | 新北建案查詢網
雙橡園1812 | 新北建案查詢網
【新北市新莊區】雙橡園社區 - 新北市新莊區思源路192巷51號等
雙橡園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙橡園社區資訊整理在下方:建案名稱:雙橡園...
【新北市林口區】雙橡園(五)公寓大廈 - 新北市林口區忠孝路542巷11弄6-1號
雙橡園(五)公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙橡園(五)公寓大廈資訊整理在下方:...
【新北市汐止區】黃家大院 - 新北市汐止區大同路二段187巷6弄18號
黃家大院評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃家大院資訊整理在下方:建案名稱:黃家大院地...
【新北市新莊區】名人天廈B區 - 新北市新莊區中華路1段63巷14號8樓等
名人天廈B區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名人天廈B區資訊整理在下方:建案名稱:名人...
【新北市汐止區】雙橡園 - 新北市汐止區伯爵街77號
雙橡園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙橡園資訊整理在下方:建案名稱:雙橡園地址:新...
【新北市八里區】左岸透天 - 新北市八里區忠孝路171-1號
左岸透天評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將左岸透天資訊整理在下方:建案名稱:左岸透天地...
【新北市新店區】松隱 - 新北市新店區中央五街102號等
松隱評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將松隱資訊整理在下方:建案名稱:松隱地址:新北市新...
【新北市板橋區】公園新象 - 板橋市中正路413巷15號1~7樓
公園新象評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園新象資訊整理在下方:建案名稱:公園新象地...
【新北市淡水區】青山居樂 - 新北市淡水區民生里4鄰大同路263號
青山居樂評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青山居樂資訊整理在下方:建案名稱:青山居樂地...
【新北市林口區】雙橡園(十一)社區 - 新北市林口區四維路176號等
雙橡園(十一)社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙橡園(十一)社區資訊整理在下方:建案...
【新北市三峽區】大豪宅 - 新北市三峽區中正路二段42巷62號
大豪宅評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大豪宅資訊整理在下方:建案名稱:大豪宅地址:新...
【新北市汐止區】小世貿 - 汐止市樟樹一路134號1~7樓
小世貿評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小世貿資訊整理在下方:建案名稱:小世貿地址:新...
【新北市新莊區】朕權社區 - 新北市新莊區思源路230巷37號
朕權社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將朕權社區資訊整理在下方:建案名稱:朕權社區地...
【新北市板橋區】雙橡園公寓大廈 - 南雅西路二段239號4樓
雙橡園公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雙橡園公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市新莊區】達永金矽谷NO.23大樓 - 新北市新莊區幸福東路75號6樓
達永金矽谷NO.23大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將達永金矽谷NO.23大樓資訊整理在下方...