[新聞] 都更牛步化一坪換一坪猶如緊箍咒 | 新北建案查詢網
鐘少佑指出,從案例可清楚得知,是否能一坪換一坪,在於現有房屋價值與成本之比例,是否有達到「甜蜜點」。內政部都市更新及爭議處理審議會委員、 ...
作者OHHEEEEEED (茫茫)
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標題[新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒
時間Thu Mar 17 06:09:25 2022
連結:https://reurl.cc/rQGaEb[1] 內文: 新居住時代 企劃編輯 2010年8月,當時的台北市長郝龍斌為了加速都更,提出「四、五樓老舊公寓改建方案」 ,其中的「一坪換一坪」是最讓人耳熟能詳的訴求,但這句口號卻猶如「緊箍咒」般,多 年來讓都更推動慢如牛步,迄今仍遺患無窮。 以台北市而言,絕大多數的住宅區屬於「第三種住宅區」(住三),225%的法定容積率 ,無論加上都更的50%容積獎勵,或危老的40%容積獎勵,在扣掉三成左右的公設比後, 根本達不到「一坪換一坪」的要求。 台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑以實例分析,第三種住宅區的50坪基地、坐落五層 樓公寓一層一戶,每層權狀面積30坪,在檢討「原建築容積」時,住戶往往忽略舊建物登 記中,其實也包括樓梯及陽台,也因此,實際室內坪數仍與權狀有10%(因個案不同)左 右的落差,室內應為27坪;以27坪乘以5為135坪,再以135X1.3(獎勵坪效)=175.5坪, 代表未來可興建的樓地板面積。若再加上附屬建物、公設後,簡易公式計算175.5X1.6=28 0.8坪。 重點是,總坪數必須扣除興建的建物成本和相關費用,若是由建商擔任「代理實施者」, 都市更新權利變換的專有名詞為「共同負擔」,概念接近一般民眾常聽到的「合建比」。 台北市的合建比從5:5至7:3都有,房價越高的地段,地主或屋主可分回比例也愈高。 假設房價120萬/坪,地主分回七成,上述280.8X70%=196.56坪,就是地主大約可分配回 來的權狀面積,五層樓公寓,一戶約可分回39.3坪。比原先30坪多9坪的面積,若以35% 公設比計算,室內部分扣除公設是39.3X0.65,約為25.54坪,僅比原先實際面積少一坪多 ,但都更後每戶的價值卻高達4,716萬元。 但即便如此,仍有不少屋主堅持自己少了幾坪而不願妥協。鐘少佑指出,從案例可清楚得 知,是否能一坪換一坪,在於現有房屋價值與成...
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[情報] 都更一坪換一坪的條件- 看板home | 新北建案查詢網
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[請益] 都更合建一坪換一坪? - 看板home | 新北建案查詢網
都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓查周遭實價登錄及建商品牌都更後應該130~140萬一坪沒問題但建商初步分配給地主65% 走都更條款, ... Read More
Re: [新聞] 都更牛步化一坪換一坪猶如緊箍咒 | 新北建案查詢網
這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成迄今仍遺患無窮。 有事嗎? 事實上站在多數民眾的立場,你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。 Read More
[問卦] 都更為什麼不能1坪換1坪? | 新北建案查詢網
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