社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交) | 新北建案查詢網
1.管委會之物業管理公司應備妥各機房鑰匙。·2.建議點移交標準可依下列查核點進行清點:A,圖面設備清冊與現場查核。B,現場設備發揮正常功能。·3.全程開放住户/區分所有權 ...
【資料來源:新北市工務局(圖3)】
成立第一屆管理委員會,最重要的任務就是點交,然而點交事務卻都關係著建築公共設施、機電消防設備專業,
非區分所有權人選任之管理委員一職能力範圍所及。本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交驗收與移交業務,有別於坊間其他業者。一般社區管委會會,委任民間所稱的點交公司或者物業管理公司,但實際上所謂點交公司並無實質協助點交驗收與移交,僅就機電設備功能測試及數量點交階段程序完成。其他依各相關系統法規規範,有無違法規或施工缺失是否可以改善,提出問題及建議,並向建商提出要求改善進行開會協調,進而點交移交之。以上本公司本於各項法規了解,對於建物與其內機電設備設施(依公寓大廈管理條例57條)逐項嚴格進行把關,以保障業主的權利。
然而民間所稱的點交公司(或者第三方驗證公司),把建築土木納入檢測項目範圍,並列入缺失有:外牆滲水、樓板及牆壁漏水、磁磚空心破損,油漆粉刷不均勻色差及汙損不潔、穿樑位置不良、銷售廣告DM與現況不符,這些都提出並要求建商修復,基於上述:根本不是57條(法定)規定重點【去電詢問當地主管機關】,其本末倒置的作法,反而產生許多點交爭議糾紛,甚至於檢驗公司後續撒手不管,也不協助社區管理委員會公設點交事務,點交期間再加上建商消極抵制做法並置之不理,因誤會產生導致爭議糾紛,兩造無法點交移交,最後演變成法院訴訟案件。然而;管理委員會委員是住戶(區分所有權人)選出來﹐其一職為任期制。無精力跟建設公司走法律程序,尤其法律程序一走好幾年﹐委員都已經卸任了。最後倒楣吃虧的還是社區管理委員會。另外:承攬檢驗公司負責人或者經營者檢驗團隊,並無協助陳情及陪同社區管委會至主管機關、法制局、消保官、法院等..陳述開會。替社區管委會爭取應有的權益。然而追根究柢在於其本身專業性不足,專業學經歷程度資格不足,至政府主管機關參與陳述開會有被檢討的資格疑慮。【駿坤公司專業團隊產、官、學之菁英學者】
點移交過程建議事項
一、所有點...
公設點交不求人 | 新北建案查詢網
https | 新北建案查詢網
公寓大廈科 | 新北建案查詢網
公設移交要準備哪些文件? | 新北建案查詢網
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建商移交管委會清冊– 房屋點交清冊表格 | 新北建案查詢網
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