有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
2017年9月6日—雖然說大家都說凶宅不要買,不過由於法律上的規範,對房仲的基本要求,僅是買賣當戶是凶宅必須...重點來了,到底要怎麼才不會買到「凶宅」的房子呢?
房市觀察逾10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》;
FB:https://www.facebook.com/fuknn/[1]
早上按掉手機鬧鐘,沒想到就看到朋友老喬的半夜傳來的訊息,老喬在line上表示:
「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想自殺的路人,看大樓夠高,外加風景還不錯(?),重點是大門沒鎖可以摸上來,就這樣從別人家樓頂縱身一跳。你說誇不誇張?雖然說我家住中間樓層,但是這樣我家是不是就會變凶宅,到時候賣房只能砍很多價錢呢?」字裡行間,看得出來老喬煩躁又擔心。
逝者已逝,不好多說什麼。但我們倒是可以來聊聊,買賣實務面上「凶宅」的定義是什麼?又會不會影響房價呢?
由於凶宅並非正式法律名詞,因此為減少消費者紛爭,依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物專有部分於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分包括主建物及附屬建物,曾發生凶殺或自殺而死亡不包括自然死亡之事實即陳屍於專有部分,及在專有部分有求死行為致死如從該專有部分跳樓;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為即未陳屍於專有部分。」
回到老喬的案例,總樓高12樓,路人從樓頂跳下,陳屍一樓中庭,這樣住在中間5樓的老喬家算凶宅嗎?答案是,不會,因為樓頂和中庭都算是公共區域,並不算在老喬的產權的專有部分裡。換言之,今天12樓也不是凶宅,因為就算在樓上,但樓頂依然是公共區域。
不過,假設今天案例是路人闖空門到了11樓,縱身一躍,陳屍在一樓的庭院裡呢?因為兩個地點皆屬專有部分,所以...
有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎? | 新北建案查詢網
桃園中正觀邸凶宅 | 新北建案查詢網
桃園市桃園區莊敬路一段中正觀邸最新實價登錄、成交行情及 ... | 新北建案查詢網
請問桃園市中正路尾中正綠園邸社區? | 新北建案查詢網
桃園中正觀邸凶宅 | 新北建案查詢網
【中正觀邸】社區詳情|中古屋,租屋 | 新北建案查詢網
桃園區兇宅凶宅事故屋的中古屋新屋共有0 筆出售中 | 新北建案查詢網
帶看墜樓凶宅!房仲曝恐怖親身經歷 | 新北建案查詢網
【新北市樹林區】台北綠第大廈(補登資料) - 新北市樹林區中華路138號
台北綠第大廈(補登資料)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台北綠第大廈(補登資料)資訊整理...
【新北市土城區】新東京銀座特區 - 土城市學成路100~106號
新東京銀座特區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新東京銀座特區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市板橋區】大阪城藍寶石 - 板橋市四川路二段123-1~18號
大阪城藍寶石評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大阪城藍寶石資訊整理在下方:建案名稱:大...
【新北市三重區】天圓居公寓大廈 - 新北市三重區大同北路267巷7號
天圓居公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天圓居公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市土城區】富麗世界 - 土城市立仁街46~54-(雙)號11~20樓
富麗世界評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富麗世界資訊整理在下方:建案名稱:富麗世界地...
【新北市新莊區】遠雄海德公園 - 新北市新莊區中山路一段161號等
遠雄海德公園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將遠雄海德公園資訊整理在下方:建案名稱:遠...
【新北市五股區】未來之都3摩納哥特區社區 - 新北市五股區成泰路三段218號等
未來之都3摩納哥特區社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將未來之都3摩納哥特區社區資訊整...
【新北市板橋區】東錦大樓 - 南雅西路二段156巷53號
東錦大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東錦大樓資訊整理在下方:建案名稱:東錦大樓地...
【新北市汐止區】凱旋大地第九期花園城堡百合區 - 汐止市汐萬路一段418巷1弄26號2樓
凱旋大地第九期花園城堡百合區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將凱旋大地第九期花園城堡百...
【新北市新店區】青山鎮四季特區 - 新北市新店區青山路222號
青山鎮四季特區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將青山鎮四季特區資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市新店區】臨潭樓 - 新店市國校路82號
臨潭樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將臨潭樓資訊整理在下方:建案名稱:臨潭樓地址:新...
【新北市新店區】安康華廈 - 新店市安康路二段85巷11號
安康華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安康華廈資訊整理在下方:建案名稱:安康華廈地...
【新北市淡水區】琴朗社區 - 新北市淡水區濱海路一段306巷9弄1號
琴朗社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將琴朗社區資訊整理在下方:建案名稱:琴朗社區地...
【新北市新店區】21City花園廣場社區二區 - 台北縣新店市公崙里20鄰安康路二段149號
21City花園廣場社區二區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將21City花園廣場社區二區資訊整理...
【新北市瑞芳區】黃金大鎮 - 瑞芳區員山子路員山巷17號2樓
黃金大鎮評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將黃金大鎮資訊整理在下方:建案名稱:黃金大鎮地...