倒楣房東!1年新屋秒變凶宅專家勸租屋契約加做2件事 | 新北建案查詢網
2022年7月25日—將自己的房屋出租的風險有多高?近期台中北屯一間交屋沒多久的新成屋,因租客陳屍房內,讓新屋秒變凶宅;七期豪宅社區也發生過租客墜樓,也讓該戶屋主 ...
▲近期台中新社區交屋沒多久,因租客陳屍房內,讓新屋秒變凶宅。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
將自己的房屋出租的風險有多高?近期台中北屯一間交屋沒多久的新成屋,因租客陳屍房內,讓新屋秒變凶宅;七期豪宅社區也發生過租客墜樓,也讓該戶屋主降價求售至今,專家提醒房東族,簽約可找共同承租人、契約加註「防自殺條款」。
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本月在台中北屯區傳出一起詭異命案,一名房東因房客欠租10個月且失聯多時,請求法院強制執行,與警方協助進屋點交,未料一進門就發現女房客頭部套著裝有氮氣的塑膠袋陳屍住處,也讓新屋秒變凶宅。
而台中市七期一棟豪宅2020年發生墜樓意外,該戶屋主更因此求償跳樓女子家屬1217萬元,但台中地院法官認為,墜樓並未讓房屋受損,而是租售價值降低,故判決屋主敗訴,全案可上訴。
不過觀察近期該戶豪宅低調拋售,近115坪豪宅開價3980萬元,每坪單價3字頭,對比全棟單價5字頭、總價5~8千萬元,成為全社區最顯眼的一戶。
在地仲介透露,該物件屬於高總價豪宅社區,目前開價就算是全社區最低、市價打了7~8折,但還是因高總價及銀行貸款抗性,銷售沒有想像中容易。
▲台中市七期一棟豪宅2020年發生墜樓意外後屋主低調求售,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)
優式租售管理創辦人傅韋豪認為,其實房東真的難為,除怕房客欠租「請神容易送神難」,又要怕房客想不開,但從房客的挑選就能初步排除,傅韋豪指出房東可以藉由言行舉止判斷就能概知一二,像是可以詢問房客能否提供工作證或識別證,確認對方經濟能力。
他也遇過開著至少價值200多萬元的名車,卻來租小套房的租客,這時就可以合理懷疑對方租屋處另做他用的可能。另外對方身上的味道或神色有異,他舉例,像是吸食K他命的租客,身上會散發塑膠味,或是...
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