當心罰錢罰到手軟誤買工業住宅如何解 | 新北建案查詢網
![當心罰錢罰到手軟誤買工業住宅如何解](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2018年4月25日—建管科表示,工業住宅和一般住宅不同,都市計畫法規定,工業區乙種用地申請一般商業使用時,是不允許做為住宅使用,建商是鑽法律漏洞,若建商在銷售時如果 ...
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北台灣都會區範圍隨著捷運通勤系統擴張,加上產業型態改變,致使不少原本都會區周邊工業廠房林立的地區,因為工業土地成本低、未來推案價格與一般住宅價差有2~3成的優勢,成為建商獵地推案的熱區,工業住宅也應運而生。
這些外觀設計成透天厝、大樓的「工業住宅」、「一般事務所」,因為售價和區域一般住宅有8~9折的落差,吸引不少購屋民眾進場購買。有的人是專挑工業住宅投資,但也有不少消費者在建商「你不問我就不說」的銷售策略下誤買,或被像是「力挺青年創業首購」這類模稜兩可廣告文案誤導。甚至即便消費者已經問明該個案是工業住宅,卻仍被銷售人員「自用稅率、水電費率、貸款成數都跟住宅相同,而且售價較低、公共設施完善,白天可以當工作室,晚上當住家」的說詞打動,等到日後個案被媒體踢爆、或遭地方政府加強取締裁罰致使影響房價了,才爆發消費糾紛。
工業住宅易生消費糾紛
近年在台北市內湖、南港已有多個工業宅案因被糾舉違規做住宅使用,遭市政府開罰3~400多萬,社區擺爛不改善還會連續開罰,有的是建商遭罰,有的罰鍰則落在管委會和所有權人身上。專家提醒,部分以低價銷售,必須注意基地的「使用分區」和「建物登記用途」,以免因小失大。
消保官表示,建商推出工業住宅時,相關資訊一定要充分揭露,除了清楚標示是工業住宅外,在銷售時也要充分告知消費者,才能避免消費糾紛。建管科表示,工業住宅和一般住宅不同,都市計畫法規定,工業區乙種用地申請一般商業使用時,是不允許做為住宅使用,建商是鑽法律漏洞,若建商在銷售時如果未善盡告知責任而刻意隱瞞,售價又與一般住家所差無幾,可能構成詐欺罪。
買前「停、看、聽、問」
要避免買到工業住宅,購屋前要「停、看、聽、問」。
●參觀建案前先「停」在附近觀察周遭環境,看看是否工廠林立,貨車、砂石車往來頻繁。
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