部分房仲冷凍行銷迫屋主降價永慶房屋誠實服務成功售屋還挽回 ... | 新北建案查詢網
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2022年8月2日—民眾賣房時總希望賣得越高越好,但是部分房仲往往也會利用屋主想賣高價的心理,先誇口能將房子以高價成交,與屋主簽訂專任委託後,再以「冷凍行銷」的 ...
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▲永慶房屋的郭仕勛店長曾經幫助客戶破解黑心房仲「冷凍行銷」的壓價手法,成功幫屋主以正常行情售屋,挽回200萬元差價!
圖、文/永慶房屋提供
民眾賣房時總希望賣得越高越好,但是部分房仲往往也會利用屋主想賣高價的心理,先誇口能將房子以高價成交,與屋主簽訂專任委託後,再以「冷凍行銷」的方式,營造出沒有人想買的現象。一旦屋主產生時間焦慮,黑心房仲再聯手投機客出低價,創造出剛好有人想買的情況,力勸屋主把握機會。許多屋主往往因此賤賣自己的房屋,損失高額房價。
曾有一名屋主就曾遇過類似狀況,所幸永慶房屋郭仕勛店長及時發現,向屋主點破黑心手法更完整分析房價,幫屋主挽回超過200萬元的房價。
永慶房屋完整分析房屋價值 幫屋主做出最佳判斷 永慶房屋內湖區店經理郭仕勛在一次社區服務時,認識了一名屋主。在閒聊之餘,屋主透露自己有一間房屋正在出售,但很可惜的是他已經跟其他房仲簽了專任委託,不能給郭仕勛服務。雖然沒有服務機會,但是郭仕勛店長依然提供房屋周遭的實價登錄資訊給屋主參考,也歡迎屋主隨時詢問行情。
一天,這名屋主突然致電給郭仕勛店長,他表示,其他的房仲業者為他找到一位買家,力勸他趕快成交。但他覺得這位買家的出價有點低,於是想聽聽郭仕勛的估價。郭仕勛店長從屋主處得知,這間房子是一間3房格局,而且裝潢完整的80坪住宅。郭仕勛店長分析實價登錄資訊後跟屋主說,類似房屋的單坪價格大約坐落在52-55萬元之間,但是屋主的房屋有裝潢完整的優勢,單價大概可以提升至55萬元至57萬元之間,因此合理的價格應該會是4400萬元至4500萬元。
部分房仲先誇口能賣高價 接了委託卻反勸屋主降價 屋主聽完,非常生氣的表示,他委託售屋的房仲業者,原先誇下海口說能夠幫屋主賣到超過5000萬元,後來不但賣超過半年沒賣出去,找到的買家僅開價4300萬元,居然還勸他趕緊成交!郭仕勛店長在調閱資料的同時,還發現位於屋主隔壁鄰近,同社區、同坪數的20年一手屋況的房屋,才剛被該房仲業者以大約4250萬元成交售出,便問屋主對方房仲有沒有主動說明。屋主得知後更...
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