台灣房市造鎮功過論- 028 | 新北建案查詢網
![台灣房市造鎮功過論- 028](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
建商進行造鎮,政府與全民理應樂觀其成,然政府的公共建設大多遠遠落後民間的造鎮進度,於是有所謂的「死城」之說,也就是政府的交通、就學、購物及生活機能等,基礎建設 ...
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台灣房市造鎮數據顯示,大型房市造鎮案在1991至1994年,引發第一波推案風潮,1991年第一個大型造鎮案,是位於新北市汐止的「宏國大鎮」,總銷金額100億元、可售戶數1,742戶,公開1個月內即搶購一空,引起全國地產界及購屋者譁然!
造鎮成就大波段榮景隨後在1992至1994年之間,造鎮個案數愈推愈多、案量一個比一個大,其中1994年的造鎮案推案量就有1,100多億元,達到第一波推案高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區,新北市汐止、新店、金山、三芝,及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗,個案推案量動輒超過百億元,戶數上千戶,基地上萬坪,個案走勢動見觀瞻,成為房市榮枯的重要參考指標。 2003年下半年SARS過後,房市景氣開始翻揚,看好這波多頭走勢,第二波造鎮風潮由遠雄建設於新北市林口與三峽的造鎮案率先吹起號角。2004年至2008年的第二波,是房市造鎮的黃金年代,北台灣及中台灣都有重量級案子推出,並在2008年來到新高峰。2008年推出的造鎮案達35個,推出戶數有11,800多戶,總銷售金額更是造鎮以來的歷史新高點,推案量1,500多億元。 與第一波造鎮風潮相比,第二波有5年之久,總推案量3,800多億元,惟受2008年下半年全球金融風暴衝擊,大型建商轉趨保守,造鎮案愈來愈少,房市更在2005年起長達10年的「黃金十年」後,景氣明顯走下波,造鎮案頓時成為建商高難度的推案。 建商進行造鎮,政府與全民理應樂觀其成,然政府的公共建設大多遠遠落後民間的造鎮進度,於是有所謂的「死城」之說,也就是政府的交通、就學、購物及生活機能等,基礎建設無法與民間造鎮案配合,目前被點名的新北市淡海新市鎮,與桃園高鐵青埔特區就是因為生活機能仍未臻健全,生活便利性差,是迄今無法造鎮成功主因。 建商要造鎮成功不是件容易的事,一開始要引進生活配套、成立管委會,要招商、環境清潔維護,還要創造就業機會,才能提供更好的生活環境,政府則應該給予更好的資源,鼓勵造鎮。 新北市板橋、三重、新店、淡水和新莊等區有幾千公頃適合造鎮的土地,造鎮可以...
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