參加「社區大會」有眉角!想選出盡責管委會,內行人曝挑選訣竅 | 新北建案查詢網
根據現行的法律規定,管委會的組成最少要3名管理委員,最多則沒有人數限制,其中...由於第1次會議就得要遴選出管委會委員,投票、計票、唱票都得在會議中完成,但在 ...
新建的公寓大樓在交屋超過一半後,應法規要求,建商會在3個月內召開「第一次區分所有權人會議」,專家表示,第一次區權會最大重點就是選出管委會委員,各委員最好還是擁有專業背景的住戶,而非擁有多戶的投資客,如此才有利後續公設點交作業,維護住戶居住品質;此外,社區規約中的日後開會的出席率及同意門檻也別胡亂大修動,甚至制訂非法規約條款,以免衍生麻煩。
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|所有權人才可參加 2/3以上出席才能開議依照《公寓大廈管理條例》第28條規定,建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,也就是俗稱的「住戶大會」。
不過,要注意,區權會雖被稱為住戶大會,但必須是區權人才有資格參加,像是租客因為沒有所有權就沒有參加資格。此外,區分所有權人會議的出席數也是關鍵,依照規定,第一次區分所有權人會議必須達到2/3以上區分所有權人及區分所有權的出席,會議才能開議。然後同時也必須達到3/4出席人數及區分所有權同意,議案才能決議。
因此,立亥國際股份有限公司總經理洪立洲表示,為了能讓第一次區分所有權人會議能夠順利進行,一次出席率就到位辦成功,建商大多會採取先公告兩個集會時間供住戶選擇,最後依照多數決來決定會議時間,之後再正式發開會通知給各區權人,這樣的做法相對一開始就規定一定要某一天辦區權會還要有彈性空間,且區權人的出席意願也會相對大增,有些社區也會提供禮券獎金、或以管理費優惠1個月作為出席獎勵等方法,使出席率可以一次就達到法規規定的2/3。
第一次區分所有權人會議必須達到2/3以上區分所有權人及區分所有權的出席,會議才能開議。(圖/取自591交易網)
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