桃園公寓價5年均漲10.2% 「唯二」下跌區單價不到10萬 | 新北建案查詢網
2021年12月27日—(桃園,桃園房價,楊梅,八德,新屋,觀音,公寓)...台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料,2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元,與2017 ...
▲楊梅區的公寓5年漲幅達29.7%,奪桃園市第一。(圖/台灣房屋提供)
實習記者項瀚/台北報導
今年房市多頭,預售新案價急漲,連帶拉抬中古屋房價。台灣房屋統計,今年桃園市各行政區公寓每坪約11.9萬元,5年來成長10.2%。其中,楊梅區以高達29.7%的漲幅奪冠,而新屋及觀音區則為桃園市唯二下跌的區域。
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台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料,2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元,與2017年的每坪10.8萬元相比,5年來成長約10.2%。其中,楊梅區漲最兇,價漲29.7%,均價從每坪7.4萬元、拉抬到9.6萬元。緊跟在後的八德區,成長幅度也達26.3%,其餘蘆竹、桃園區等,漲幅也都在2成以上,整體而言,蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。
▲新屋以及觀音區的公寓為桃園市唯二下跌的行政區。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,近年不動產市場熱絡,在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下,部分買盤轉向總價較低低的公寓產品,進而推升公寓的價量表現,其中以地段好、交通便利性高,以及生活機能佳的區域最受歡迎,例如,市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近,因有潛在的租屋需求,不僅深受置產族喜愛,更是包租公最青睞的投資標的。
江怡慧進一步分析,老公寓行情看俏的原因有3,首先「購屋輕負擔」,公寓單價、總價較低,受薪階級購屋壓力較小。再來是「坪數實在」,中古公寓的公設比極低,使用空間大,且不用多花公設坪數的價款,公設的維護成本也相對低,省錢又可享大空間。最後是「享重建紅利」,老公寓多數符合重建條件,加上土地持分大,將來若有機會透過危老、都更重建,不僅分回的比重較高,還可放大房屋舊變新的增值紅利,因此對消費者愈來愈有吸引力。
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