軍宅是一種很玄的東西by antibluer | 新北建案查詢網
2021年11月26日—首先,軍宅是以低於市價的優惠價格出售給軍人,目的是為了照顧當時軍中的...不允許取得者(軍人或軍眷)在五年內賣出,就是希望不要有人在申請到軍宅 ...
最近軍宅是個很熱門的話題,我就來說明一下軍宅的買賣手法好了。首先,軍宅是以低於市價的優惠價格出售給軍人,目的是為了照顧當時軍中的一些弱勢族群,之所以會定一個五年條款,不允許取得者(軍人或軍眷)在五年內賣出,就是希望不要有人在申請到軍宅後馬上賣掉套利賺價差,而是要把這個社會福利留給真正需要的自住者,這是立這條法律的用意。
然而,法律是死的,人是活的,對懂法律的人來說更是如此,手法是這樣的:
首先,想買軍宅的人會先去和軍眷屋主打好房屋買賣契約,並且將過戶日壓在五年後,雖然法律上的規定是五年內「不能買賣」,並非僅是「不能過戶」,然而實務上,購屋者和軍眷私下打好的買賣契約,只要沒有辦理過戶,主管機關根本無從知悉。這是第一步。
再來,買軍宅的人未必會想等到五年後才搬進去,或許他隔天就想裝潢新家,一個月後就想搬進去住,因此買軍宅的人會再跟賣屋的軍眷打一份租賃合約,向軍眷屋主承租這間房子,藉以取得在閉鎖期間內房子的使用權,這是第二步。
然而,買方也會擔心隔五年才過戶交屋,萬一這段期間軍眷屋主拿這間房子去跟銀行借款,或是偷偷背地裡再把房子賣給其他人(俗稱一屋多賣),那對買方來講會是很大的風險,因此,...
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