不甩禁賣令合宜宅屋主轉賣竟出這招 | 新北建案查詢網
![不甩禁賣令合宜宅屋主轉賣竟出這招](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年2月4日—板橋浮洲合宜住宅有禁止10年出售限制,但有不少投資客利用法拍方式轉手,5年來至少有58戶流入法拍市場,甚至還出現租賃時間120年的怪異亂象。
![不甩禁賣令合宜宅屋主轉賣竟出這招](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
圖/板橋浮洲合宜住宅5年來至少有58戶流入法拍市場。翻攝自google map
板橋浮洲合宜住宅有禁止10年內出售限制,但卻有不少投資客利用法拍方式轉手,5年來至少有58戶流入法拍市場,而最新一筆法拍物件,甚至還出現租賃時間120年的怪異亂象。法拍專家分析,屋主「故意」定長租約不讓外人投標,讓法拍不得點交,進一步透過法拍來解除禁售令。
│透過法拍流程破解10年不得轉賣限制根據「ETtoday」報導,據新北地方法院公告,位於板橋區合宜路的浮洲合宜住宅,11樓戶出現法拍屋,一拍底價1900萬元、每坪62.8萬元,共30.24坪,在去年7月被查封時,該屋有出租給第三人使用,租期從2020年3/1~2140年2/29止,高達120年,還附租賃契約影本,拍定後不點交,將於3/3執行一拍。
事實上,浮洲合宜住宅當初是政府為了照顧弱勢購屋族所推出的合宜宅,承購價每坪僅19.5萬元,雖然有10年的禁轉售限制,但一旦物件遭到法拍後,此規定就會消失,讓不少投資客故意把房子流入法拍,拉高房價出售,獲利出場。目前大多數浮洲合宜宅都不點交,而且一拍就由債權人承受,也就是透過法拍流程,將房子產權移轉給其他買家。
│屋主故意訂下長租約 杜絕外人投標針對債務人竟訂下120年這麼長時間的租賃合約,寬頻房訊發言人徐華辰分析,這可說是「假法拍、真過戶」,為了杜絕外人去投標,故意訂下長租約,到時拍賣當天,就直接被債權人以底價所承受,目前有不少合宜宅屋主都透過法拍轉手來獲利,近一年移轉、承受平均單價約每坪31~39.8萬元。
台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,政府為了避免房屋交易有炒作行為,目前包含市民住宅及合宜宅,都規定不得在5~10年內移轉,不過合宜宅仍然有不少投資客購買,而法拍因為有強制移轉的規定,所以這些投資客利用法拍來提早達到移轉不動產的目的。
以一戶合宜宅若市價為1000萬元為例,A屋主和B買家以設定抵押權方式,讓B買家成為債權人,A屋主假裝欠B買家1500萬元,讓房屋被拍賣,而且房屋高於市價不會有人會進場...
【假債權真買賣】板橋浮洲合宜住宅7成涉弊端監察院糾正內政 ... | 新北建案查詢網
不甩禁賣令合宜宅屋主轉賣竟出這招 | 新北建案查詢網
公告板橋浮洲合宜住宅可疑法拍案件地址請民眾當心切勿購買 | 新北建案查詢網
合宜宅轉售解禁倒數樂透宅變現估賺5成 | 新北建案查詢網
地雷戶 | 新北建案查詢網
板橋浮洲合宜住宅法拍案件7成疑涉「假債權、真買賣」 | 新北建案查詢網
浮洲合宜住宅10年內禁轉售 | 新北建案查詢網
浮洲合宜住宅成爆弊端!法拍單價逼近40萬,營建署警告 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】幸福美滿家園 - 板橋市橋中二街126巷2號
幸福美滿家園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福美滿家園資訊整理在下方:建案名稱:幸...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】日勝幸福站A3區 - 新北市板橋區合宜路149號14樓之2
日勝幸福站A3區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日勝幸福站A3區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】菁英薈社區(1071126補登,公所疏漏未登錄智慧APP) - 新北市鶯歌區鳳七路298號10樓
菁英薈社區(1071126補登,公所疏漏未登錄智慧APP)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將菁英薈...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】合宜 - 板橋市實踐路34號10樓之2
合宜評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合宜資訊整理在下方:建案名稱:合宜地址:新北市板...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】金璽社區 - 台北縣新店市安忠路15號
金璽社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金璽社區資訊整理在下方:建案名稱:金璽社區地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】日勝幸福站A6西區管理員會 - 新北市板橋區合宜一路71號7樓之5
日勝幸福站A6西區管理員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日勝幸福站A6西區管理員會資訊...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市泰山區】長群金璽御品 - 新北市泰山區明志路三段506號等
長群金璽御品評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長群金璽御品資訊整理在下方:建案名稱:長...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】馥華原美公寓大廈 - 新北市板橋區大觀路1段38巷26號
馥華原美公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馥華原美公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】三達公寓大廈 - 新北市新莊區化成路25號等
三達公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三達公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:三...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】謝森港(1071222補登,公所疏漏未登錄智慧APP) - 新北市林口區169號
謝森港(1071222補登,公所疏漏未登錄智慧APP)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將謝森港(1071...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】新大觀公寓大廈 - 新北市板橋區僑中二街20號11樓
新大觀公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新大觀公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】日勝幸福站A2區 - 新北市板橋區合安一路77號6樓-2
日勝幸福站A2區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日勝幸福站A2區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】龍都緣 - 板橋市龍興街103巷1號5樓
龍都緣評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將龍都緣資訊整理在下方:建案名稱:龍都緣地址:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】日勝幸福站A6東區 - 新北市板橋區樂群路142號10樓之1
日勝幸福站A6東區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日勝幸福站A6東區資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】久泰花園社區 - 板橋市大觀路二段174巷138號
久泰花園社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將久泰花園社區資訊整理在下方:建案名稱:久...