美河市三贏變三輸? 聯合開發案風險知多少? | 新北建案查詢網
![美河市三贏變三輸? 聯合開發案風險知多少?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年4月22日—日勝生(2547)總銷285億元的新店小碧潭捷運聯合開發案「美河市」,因受監察院糾舉台北市政府,讓台北市捷運局土地產權遲遲未辦理過戶,使得原訂今年可 ...
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文/林奇芬
買都更或聯合開發案的房子,就這麼沒保障嗎?文林苑事件到目前為止,還沒有進展,文林苑原住戶回家的路不知道要等到何時?而現在購買美河市房子的民眾,又面臨有屋進不去的窘境。政府政策搖擺不定,民眾購屋要如何才能有保障呢?
日勝生(2547)總銷285億元的新店小碧潭捷運聯合開發案「美河市」,因受監察院糾舉台北市政府,讓台北市捷運局土地產權遲遲未辦理過戶,使得原訂今年可開始交屋的美事卻面臨變數。一千五百多戶已購屋民眾無法過戶,也無法入住,面臨買了房子卻進不了家門的噩夢。
「美河市」共2,200戶,去年11月完工並取得使用執照,照理來說,今年就可開始交屋。但監察院去年12月中,對台北市政府提出糾正函,造成「美河市」迄今房屋產權由日勝生握有,但土地產權由捷運局握有,遲遲無法過戶交屋的僵局,引發住戶不滿。
北市府與建商日勝生聯合開發,位於小碧潭捷運站的美河市建案,全區規劃兩大超高層辦公大樓、13棟鋼骨住宅大樓及1座百貨商場。這個案子早在民國88年招標,90年與市政府簽訂聯合開發合約書,2007年小碧潭捷運站完工啟用,美河市也開工興建,直到2012年9月完工。
然該案爭議已久,原地主自救會向監院陳情,指稱原為交通捷運用地之名徵收土地,但最終卻變成與建商合建辦公大樓、住家、商場的聯合開發案,此外,建蔽率、容積率與政府建商權益分配比例等等,似乎都有圖利廠商之嫌。該陳情案直到2012年12月監察院委員馬以工、馬秀如與李復甸,對台北市政府提出糾正函,指出建商開發土地成本168.688億元,卻只估75億元,少負擔將近九十三億,建商扣除的建物成本則多估12億元,若再計算加值型營業稅5.5億元,讓政府損失超過110億元。
究竟這個開發案有沒有弊端,不在本文探討範圍,但是,買了美河市的民眾該怎麼辦呢?我有個朋友正巧是美河市的購買戶,原先期待今年上半年就要遷入新居,但目前卻卡在無法過戶。她說每天心情忐忑不安,投入多年積蓄的換屋行動,卻變成惡夢?她很無奈地說「這是政府的聯合開發案,我怎麼知道還存在這...
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