[新聞] 鶯歌房市暢旺供給接近真空- 看板home | 新北建案查詢網
【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞,但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案呢?一大原因,是建商之前推案時,未預料市場反應這麼好,建案 ...
作者Evilbear (惡鬼熊)
看板home-sale
標題[新聞] 鶯歌房市暢旺 供給接近真空
時間Wed Oct 20 09:40:21 2021
【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞,但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案 呢?一大原因,是建商之前推案時,未預料市場反應這麼好,建案來不及規劃、建照來不 及申請,另也有業者認為,鶯歌區行情好是因未來有捷運、鐵路題材,加上原物料成本難 抓,不妨等交通設施蓋好再賣,以上原因導致鶯歌的房市供給已接近真空。 在鳳鳴這頭,目前以重劃區內的「森聯Life」量體稍多,全案約還有50多戶,此案5月開 始銷售,至今銷出300多戶,餘戶行情大約都要28~29萬/坪。其它像是「豐邑泱泱」已 剩不到十間,另外則還有2宗透天案,因為門檻較高,去化較緩慢一些。 而在尖山二橋一帶,這邊業者大多惜售,故指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」開價已拉 高到34萬/坪,稱成交價要達28~29萬/坪,全案售7成多。「金鶯廣場」稍早封盤不賣 ,目前訂價也調整為30~32萬/坪,售價與「合嘉易居邦NO.4-景自慢」相去不遠,目前 去化5成。 火車站及國華街一帶個案稍早全都完售,目前暫無新案供給,其中「站前美學」已賣過3 字頭,為鶯歌全區最高價,而在捷運三鶯線國華站附近的「捷韻雙星」,儘管於5月疫情 嚴峻時公開,但在捷運加持下,依舊順銷結案,價位達27萬/坪。 位在大台北南緣的鶯歌,房市供不應求的情況將持續一段時間,再過不久,2字頭房價也 可能消失;雖然說鶯歌有題材話題,相較許多單純跟漲的區域,更有增漲條件,但住展房 屋網認為,今年這波漲勢還是來的太急太兇了。 網址: https://0rz.tw/Lw3HU 心得: 鶯歌賣到封盤,2x萬已經快要看不到了。新北市門牌2x萬有捷運台鐵高速公路的地方,基 本上是0,難怪賣到沒東西賣。 供不應求就是只有漲而已,2字頭不知道還能持續多久....。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/...[請益] 鶯歌地區選擇- 看板home | 新北建案查詢網
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