區分所有權人會議假決議之成立要件 | 新北建案查詢網
2022年4月15日—主管機關及法院實務見解認為,若管理委員會未依公寓大廈管理條例第34條規定,將會議紀錄送達各區分所有權人,決議欠缺成立要件,不生決議之效力。案例 ...
【區權會假決議案】甲大樓依法成立之管理委員會並向主管機關報備在案,因電梯老舊必須更新, 惟規約規定動支公共基金超過新臺幣(下同)20萬元及共用部分重大修繕時,必須經過區分所有權人會議決議通過始能為之,管理委員會主任委員A擬召集區分所有權人會議討論電梯更新議案,依公寓大廈管理條例第30條規定通知區分所有權人後,召集區分所有權人會議,惟開會當日出席之區分所有權人並不踴躍,未達表決之定額,乃就同一議案重新召集會議,經假決議表決通過作成決議,但僅公告會議紀錄。B住戶因事務繁忙,區分所有權人會議開會當日未出席,事後發現電梯更新費用過高,顯不合理,向管理委員會反映後,未獲置理,B擬提出訴訟爭執決議之效力,試分析未將區分所有權人會議紀錄送達各區分所有權人並公告,對於決議有何影響?
說明
公寓大廈管理條例第32條規定:「區分所有權人會議依前條規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達前條定額者,召集人得就同一議案重新召集會議;其開議除規約另有規定出席人數外,應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席,以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議(第1項)。前項決議之會議紀錄依第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後,各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時,該決議視為成立(第2項)。第一項會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之(第3項)。」
公寓大廈事務牽涉眾多住戶,立法者依照住戶自治原則制定公寓大廈管理條例,將大部分之公寓大廈事務交由住戶自行處理,其中區分所有權人會議為意思決定機關,管理委員會為執行機關,原則上有區分所有權人會議以決議之方式決定公共事務該如何處理,再交由管理委員會執行,惟區分所有權人會議常因區分所有權人不願意參加,導致出席人數不足,為避免公寓大廈因區分所有權人會議無法作成決議,導致公共事務停擺,公寓大廈管理條例第32條設有假決議...
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