捷運聯開案大吹讓利風!「永久產權」吸引自住客預約爆棚 | 新北建案查詢網
2016年8月11日—...幫購屋族找到了答案,破除購屋大眾對於「希望城市」捷運聯開宅的迷思。(聯開案,連開宅,捷運共構宅,捷運BOT,地上權,美河市,雙子星,希望城市,購屋,蘆洲)
▲建商和捷運局、地主的聯合開發案,由於主打便利的交通機能,成為購屋族的首選。(圖/業者提供,以下同)
財經中心/台北報導
「捷運出站就到家」一直是所有人的夢想,捷運附近的住宅由於生活機能好,交通方便,是民眾買房時的首選地段;也因為供不應求,捷運宅一直是相對抗跌的物件,不管是自住投資都超受歡迎。位於蘆洲捷運站的「希望城市」聯開案,屬於捷運分構宅,共規劃9棟21-23樓建築群,總戶數1,033戶,預計9月會對外公開銷售依照分配比例的372戶。之前其他捷運聯開案傳出產權疑雲,在市場上鬧得沸沸揚揚,導致民眾產生錯誤印象,以為聯開宅無法擁有永久產權、只能租不能賣、有轉賣年限 不能用瓦斯等,事實究竟為何?在我們深入取才了解後,幫購屋族找到了答案,破除購屋大眾對於「希望城市」捷運聯開宅的迷思。
建商指出,「希望城市」非社會宅只租不賣,而是以成屋買賣,依照分配比例的372戶絕對擁有房屋土地永久產權,且沒有轉賣年限,絕對可以使用瓦斯。公設比部分,比起其他捷運聯開案超過40%、一般個案的34%,「希望城市」只有27%,若以私有面積31.39坪為例,「希望城市」公設面積11.61坪,銷售面積43坪;他案公設比採34%計算,公設面積16.17坪,銷售面積47.56坪,相當於購買他案必須要多花4.5坪的房價,才能得到相同的室內實坪,回推來說,「希望城市」的房價等同直接打折。
建商提到,「希望城市」是在去年4月才拿到使照,並非新聞報導已成屋3年,而該建案和捷運局分戶已完成各35%,無產權問題,至於捷運局的規劃運用尚未定案,但同樣也須繳付管理費並一併管理,僅管有部分建築屬於捷運局,但未來只要過半戶數的3分之2戶出席,即可成立管委會及執行管理,不影響住戶權益。
目前在蘆洲、南勢角、台北橋站、松江南京站、港墘站等都有所謂的聯開宅,握有出站即到家的增值籌碼,雖然都是住在捷運上,但是「希望城市」直接買在捷運首發站,強調通勤有位子,上下班更輕鬆。而對開車族來說,「希望城市」直接接軌中山高、台64、65線、新北環快,不管是週末南下北上到外縣市旅遊,或是平日往返大台北地區都很方...
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