金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案? | 新北建案查詢網
![金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年8月5日—金雅重劃區位於新竹市北區,在國泰荷蘭村及湳雅大潤發後方,是「金雅」、「舊社」兩個相鄰重劃區的統稱,兩者的面積合計為19.57公頃,於民國102年初 ...
![金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
在正式介紹金雅重劃區之前,讓我們先來了解金雅的「鄉村區乙種建築用地」是什麼吧!
乙建的房子可以買嗎?可以合法居住嗎?答案是可以!
乙建和都市計畫範圍的建地相同,房屋只要有取得建築執照和使用執照都是可以購買的,雖然都市計畫內土地在公共設施豐富性及完整性等方面相較非都市土地而言還是較有優勢,但筆者認為,乙建的優點如下:
低密度開發依據非都市土地使用管制規則,乙種建築用地法定容積率 240% ,建蔽率 60% 。意即在乙建的房子因受限於低容積,所以建築物的高度較低,透天住宅產品反而受到市場歡迎,且土地開發強度較低,整體形塑的景象不像都市建築鱗次櫛比、高樓林立的壓迫,反而給人一種較為放鬆可自在呼吸的感覺。
價格優勢
承上述建蔽率限制故乙建土地上的房子樓層數較低,從成本面的角度而言建商的營建成本較少,且非都市土地通常位於郊區,就市場面而言,市郊的房子成交價格比起市中心親民許多。
綜合上述,消費者如要購買乙建土地的建案,比起都市計畫區內的建案而言所需考量的項目較多,而金雅重劃區走的是自辦農村社區土地重劃,走訪金雅重劃區可發現這裡沒有非都市土地建地常常為人挑剔的缺點。這裡的道路筆直,市容整齊,純住宅的規劃沒有輕工業小工廠的進駐,而且範圍內也有公園綠地,金雅重劃區雖然範圍不大卻自成一格,這裡具備的區位優勢,在科學園區周邊區域外溢效應帶動下房市熱絡發展。
💡延伸閱讀>>>土地使用分區是什麼?土地使用分區類別?使用分區查詢教學![1]
金雅重劃區交通機能金雅重劃區位於新竹市北區,重劃區內主要聯外道路為鐵道路二段還有北側的 68快速道路,通往竹北、新竹市中心、新竹科學工業園區均便利。缺點則是大眾交通運輸較為不便,從 Google maps 上來看,公車站牌的設置多在重劃區外側的武陵路和東大路二段上,公車路線並無延伸至金雅重...
金雅重劃區新竹市北區房屋。買屋、購屋、買房子 | 新北建案查詢網
【竹慶金叡】新竹金雅重劃區建案 | 新北建案查詢網
金雅重劃區 | 新北建案查詢網
金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案? | 新北建案查詢網
純住推升房價新竹金雅重劃區新案成交坐2望3 | 新北建案查詢網
新竹700萬內重劃區精選個案 | 新北建案查詢網
金雅重劃區 | 新北建案查詢網
竹科園區客佔7成! 金雅重劃區新案成交坐4望5 | 新北建案查詢網
【昕景澤】新竹市預售屋,格局規劃2~3房 | 新北建案查詢網
新竹漲到買不起?他看中「這重劃區」也站上4字 ... | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】台北官邸 - 板橋市區運路67號4樓
台北官邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台北官邸資訊整理在下方:建案名稱:台北官邸地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】家禾樺廈 - 板橋市富山街18巷12號1~7樓
家禾樺廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家禾樺廈資訊整理在下方:建案名稱:家禾樺廈地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】廣福居 - 新北市土城區廣福街100號
廣福居評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將廣福居資訊整理在下方:建案名稱:廣福居地址:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】和瑞微美社區 - 新北市鶯歌區鳳五路6-6號
和瑞微美社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和瑞微美社區資訊整理在下方:建案名稱:和...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市淡水區】昌舍大樓 - 新北市淡水區中山路111號及129巷21號
昌舍大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昌舍大樓資訊整理在下方:建案名稱:昌舍大樓地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】金璽社區 - 台北縣新店市安忠路15號
金璽社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金璽社區資訊整理在下方:建案名稱:金璽社區地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】景程禾雅社區 - 新北市鶯歌區鳳鳴路509號等
景程禾雅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將景程禾雅社區資訊整理在下方:建案名稱:景...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】光復新家 - 板橋市光復街109號
光復新家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光復新家資訊整理在下方:建案名稱:光復新家地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】長榮凱悅公寓大廈 - 新北市新莊區中正路891之51號等
長榮凱悅公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將長榮凱悅公寓大廈資訊整理在下方:建案...