房地合一2.0追殺!A7合宜宅解禁實登出爐他每坪賺3萬先出場 | 新北建案查詢網
2021年5月6日—機場捷運A7站合宜宅陸續解禁,現有流通買賣的物件,一坪開價25萬元,...月房地合一新制上路,應該會有一波拋售潮,想買的民眾可以進場撿便宜。
▲機場捷運A7站合宜宅陸續解禁。(圖/記者林裕豐攝)
記者林裕豐/台北報導
機場捷運A7站合宜宅陸續解禁,現有流通買賣的物件,一坪開價25萬元,對比當初入手15萬元,每坪有10萬元價差,沒想到實價登錄出爐,頂樓戶拆算車位,單價僅18萬元,專家分析,7月房地合一新制上路,應該會有一波拋售潮,想買的民眾可以進場撿便宜。
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實價登錄揭露,機場捷運A7站合宜宅「皇翔歡喜城」19樓戶,登記權狀面積59.98坪,2021年4月以990萬元轉手,拆算車位單價18萬元,比前當初買入的15萬元,每坪僅賺3萬元,總共獲利170萬元。
雖然還是有獲利,但是對比重劃區交易行情24萬元,單價18萬元遠比預計低。
▲機場捷運A7站合宜宅出現第一筆實價登錄。(圖/翻攝實價登錄)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,A7捷運站周邊的大樓成交價大多在每坪24萬元以上,因此市場普遍預期A7合宜住宅解禁後的成交價會落在每坪20萬元以上,由於合宜住宅有大量居住人口,商家也越開越多,因此許多屋主開價也在23~25萬元左右,因此這次首筆實價揭露低於20萬元,跌破眾人眼鏡。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,A7合宜住宅禁售令解除,預期會有屋主陸續想出售獲利了結,再加上7月房地合一新制上路,如果趕在7月之前完成交易,稅金以舊制20%計算,如果來不及壓線過戶,新制的稅率是35%,相差15%,因此在7月之前A7重劃區應會有一波拋售潮,想買房的民眾不妨趁此良機進場撿便宜。
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