林口房「Y型路沖又買2樓」,他賠售230萬一場空!樓上鄰居卻 ... | 新北建案查詢網
2021年7月31日—相較屋齡僅4年的「力璞玉」,另外街廓的「躍世紀」、「佳昂耀東方」屬於中古社區,其中屋齡13年的「躍世紀」2樓面路沖戶,2015年屬於特殊挑交易戶,倒是 ...
實價登錄2.0上路,民眾可查到詳細門牌、樓層,戶型是面社區中庭或馬路。如此也讓殘酷事實被揭露,在林口有「Y型路沖聚落」,包括「佳昂耀東方」、「躍世紀」、「力璞玉」都屬於路沖社區,若再加上買2樓戶,房價真的易跌難漲嗎?
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查實價登錄資料,「力璞玉」2樓戶在2020年10月有最新成交,坪數34.13坪,每坪單價37.9萬元,總價1230萬元,較2017年11月入手時總價1268萬元,小賠了38萬元。不過,該戶屬於社區後面向,非直接面對「Y型路沖」。
林口A9站周邊,有多個社區為「Y字型路沖」,低樓層能買嗎?(圖/翻攝自GoogleMap ,取自好房網)
有趣的是,2020年12月「力璞玉」有成交3樓戶,屋主在2017年8月以總價1728萬元購入,去年12月以1750萬元售出,小賺22萬元,每坪單價41.33萬元。而該戶是面「Y型路沖」,持有時間差不多,卻能賣得比2樓高。
相較屋齡僅4年的「力璞玉」,另外街廓的「躍世紀」、「佳昂耀東方」屬於中古社區,其中屋齡13年的「躍世紀」2樓面路沖戶,2015年屬於特殊挑交易戶,倒是上方的3樓戶,6年歷經2次轉手,為先賠後賺,第二任屋主去年7月脫手,持有兩年半,小賺52萬元。
至於屋齡9年的「佳昂耀東方」,2樓戶也曾有賠售紀錄,時間是在2018年3月,交易總價1350萬元,每坪32.3萬元,屋主持有約4年,賠售230萬元出場。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以「力璞玉」來說,確實有被市場討論路沖疑慮,但目前高樓層已有單價4字頭身價,而賠售的2樓戶賣方入手價為每坪39.9萬元,若有個人資金因素,的確難待有緣人,加上低樓層、座向與路沖等風水因素,自然容易賠售出場。
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