新店指標建案 | 新北建案查詢網
![新店指標建案](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2013年7月21日—新店指標建案-美麗殿...上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容,忘記的朋友可以參考(點我),裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地 ...
![新店指標建案](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容,忘記的朋友可以參考(點我[1]),裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。
區公所在2010~2012年的推案普遍都是大坪數居多,除了御藏以外推案為兩房跟三房外,幾乎動不動就是總價4200萬起跳,要擠進這個五峰重劃區真的財力要很雄厚。截至2015年1月19日止,目前五峰重劃區的最小坪數為琢青的27坪型為最小入門坪數,搭配車位的均價要2250萬。
美麗殿的規劃坪數向下縮減一些,在單價相對寶徠花園的成交單價低的狀況下,其實71坪抓的總價帶客戶跟購買寶徠花園66.33/67.06/68.69坪型的客群相同,也是目前寶徠花園相較容易銷售的四房產品,總價4850萬~5100萬的客群。這樣的總價的帶看配案90%會有寶徠花園或是中興馥或三輝君匯等產品做候選對象。
相較養心殿,美麗殿的門廳挑高更高,達7.8米,相較之下長虹峰華明顯是屬於次一級的產品,美麗殿與三輝君匯的挑高7.8米平起平坐。公設分佈範圍較第一期的養心殿廣,有1.2樓的空間可以使用。在14F以下為4戶/1層,以上合併縮減戶數為2戶/1層。相較養心殿前面有8F高的消防宿舍,美麗殿似乎較受到高資產客戶的偏好。
由中正路95巷的社區入口進入社區,一樓僅有挑高的迎賓大廳以及隱匿在大廳後方的宴客廳,相對小而精美。從大廳的右手處,可搭乘電梯到達二樓公設區。
二樓的部分則是游泳池跟健身房為主,面向可以看到占地835坪的中正公園。整個腹地比較小,所有的公設空間相對集中。
14F以下的規劃狀況,71坪型的總價約落在4711萬~4800萬之間,87坪型的總價約落在5580萬~5850萬之間,跟寶徠的四房產品具備同總價帶的競爭效果,就看客戶偏好那樣的環境。交屋後市場上沒有釋出,智偉有些接觸到客戶有想出售的意思,但是價格短時間應該無法售出,就沒有接案了。
A3以及A5跟養心殿對望,比較沒有特殊景觀 ; ...
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