看屋筆記:左營區樂嵩豐(個案+價格分析) | 新北建案查詢網
![看屋筆記:左營區樂嵩豐(個案+價格分析)](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年11月28日—敦園:屋齡5年。平均成交價23.11萬/坪。近一年無交易資訊。本業加賀:預售屋。開價28萬/坪起。高雄左營區樂嵩豐巨蛋生活圈(圖/樂居LEJU).
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左營漢神巨蛋是目前的高雄百貨龍頭,年營收來到120億元以上,在疫情之前,平日人潮就不少,百貨周年慶活動時更是川流不息,也造就巨蛋生活圈周邊屬於高雄高地價區段,根據新聞資料顯示,該區土地公告現值每坪接近150萬元,僅次三多大遠百商圈,今年4月新庄段土地就出現單坪184.3萬的實價登錄行情,使得該區段目前銷售新屋多數開價已來到4字頭,部分成交價則站穩3字頭。
一起來欣賞巨蛋生活圈的建案:嵩豐建設『樂嵩豐』
高雄左營區樂嵩豐(圖/樂居LEJU) 高雄左營區樂嵩豐(圖/樂居LEJU)【建案特點】
單純戶數:許多電梯大樓或是超高大樓,戶數都常上看150戶以上,住戶品質控管不易。總戶數約僅78戶,相對來說單純。
四面臨路:建案周圍未來預計將規劃17米的計畫道路,以市區土地來看,大多是左右緊鄰隔壁大樓,樂嵩豐是少有的四面臨路規劃,且擁有基本的道路棟距,中高樓層採光通風不錯。
地理位置:建案位於華欣路上,屬於鬧中取靜地段,鄰近巨蛋生活圈,步行15分左右可以到左營巨蛋,食衣住行育樂一應具全,省停車麻煩。交通方面,車程10分左右可以上西部濱海公路連接國道。距離台鐵左營舊城火車站也不遠。
【建案平面分析】
基地面積460坪,獨棟設計。建案每層6戶,地上15F/地下3F,含1戶店面,社區共78戶,戶數單純,以市區來說較為稀少產品。
四面臨路,分別為華欣路(17米寬)、東門路、東門路57巷、17米計畫道路(需依照都市計畫為主),周圍為透天和公寓居多,還是舊部落的街景,面華欣路有16F大樓,網路上比較多人討論的是面該側房型有風水的顧慮,不過建案整體採光通風表現不錯。
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