公寓大廈漏水問題如何解決 | 新北建案查詢網
露台漏水.露台通常是屬於約定專用部分,如果未做好防水工程,造成下雨時滲水至樓...準此,露台滲漏之修繕責任,應由該露台之所有人或使用人(包括租屋之房客)負責 ...
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公寓大廈漏水問題如何解決
問題
露台漏水
露台通常是屬於約定專用部分,如果未做好防水工程,造成下雨時滲水至樓下,依公寓大廈管理條例第10條第1項規定:「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」;準此,露台滲漏之修繕責任,應由該露台之所有人或使用人(包括租屋之房客)負責修繕。
如果是露台上搭蓋的違建漏水,造成建築物本體構造損壞,依公寓大廈管理條例第 5條規定「區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為」。依同條例第36條第2款規定,得由管委會要求該住戶修繕或負擔修繕費用;此外,由於露台上的違章建築物,因非依建築物建造設計之原意及一般社會經驗之使用...
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