看完這6 點分析 | 新北建案查詢網
2022年2月7日—大家對「套房」的認知是一房一廳一衛,而不是兩房一廳一衛;結果等到簽完約要...如果你是第一次買房,手頭又有預算,想更了解與銀行洽談貸款的眉角, ...
目前高房價時代, 與其租房幫房東繳房貸, 倒不如自己買個窩還比較實在!
因此「套房」與「兩房」便是首購族或想投資收租的人第一個想到的標的.
但這兩個不同類型的物件, 評估時應該注意哪些地方? 請看我以下 6 大分析.
1. 低總價往往代表高單價
套房因為室內空間較小, 所以總價低; 不過仔細計算後, 套房每坪單價往往都比 2 ~ 3 房來得高, 購屋者覺得是撿到便宜, 但其實是買貴了.
如果單價太高而偏離區域行情, 貸金額可能要繳得比別人多; 加上房子的坪數小, 銀行給的房貸利率通常比較高、房貸成數比較少, 未來出售時也會沒有競爭力.
➪ 除了從「總價」來評估預算外, 也要計算「每坪單價」, 並跟鄰近住家格局的物件行情做比較.
2. 坪數才是銀行判斷關鍵
大家對「套房」的認知是一房一廳一衛, 而不是兩房一廳一衛; 結果等到簽完約要貸款時才發現買的兩房一廳一衛結果竟然是「套房」!
這是因為銀行並非用室內的「格局」來定義「套房」, 而是用「坪數」來判斷; 不同的銀行對於「坪數」認定條件都不太一樣, 有「權狀坪數」與「室內坪數」之分:
&nb...
新北市房屋出售,一房一廳 | 新北建案查詢網
看完這6 點分析 | 新北建案查詢網
套房、一房真的有人買?難轉手真相曝光...房仲揭「主要客群」 | 新北建案查詢網
台中市400萬以下的房子 | 新北建案查詢網
【年輕小資買房屋】台北市全區房價分析、降價宅 | 新北建案查詢網
先求有再求好?房市專家:這類房子不要買 | 新北建案查詢網
買一房一廳或兩房一廳真的不好嗎 | 新北建案查詢網
桃園市總價300萬以下房屋。買屋、購屋、買房子 | 新北建案查詢網
【新北市新店區】甜蜜一生華廈 - 新店市建國路148.150號1~7樓
甜蜜一生華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將甜蜜一生華廈資訊整理在下方:建案名稱:甜...
【新北市新莊區】太子雲鼎 - 新北市新莊區中原路656號等
太子雲鼎評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子雲鼎資訊整理在下方:建案名稱:太子雲鼎地...
【新北市新莊區】不貳館公寓大廈-1090811補登 - 新北市新莊區中原里1鄰新北大道4段135號等
不貳館公寓大廈-1090811補登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將不貳館公寓大廈-1090811補登...
【新北市五股區】儒林晶鑽 - 五股鄉成泰路二段96~102-(雙)號
儒林晶鑽評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將儒林晶鑽資訊整理在下方:建案名稱:儒林晶鑽地...
【新北市樹林區】智通工業園區 - 新北市樹林區西圳街一段115號
智通工業園區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將智通工業園區資訊整理在下方:建案名稱:智...
【新北市板橋區】板橋國光公寓大廈 - 新北市板橋區中正路275巷55號
板橋國光公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將板橋國光公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市三重區】小資宅社區 - 新北市三重區仁安街21號等
小資宅社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小資宅社區資訊整理在下方:建案名稱:小資宅...
【新北市板橋區】中山大樓 - 板橋市中山路二段99號12樓之12
中山大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中山大樓資訊整理在下方:建案名稱:中山大樓地...
【新北市淡水區】宏普有逸天 - 新北市淡水區崁頂里新市二路1段76~130號
宏普有逸天評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏普有逸天資訊整理在下方:建案名稱:宏普有...
【新北市板橋區】板橋市信義大樓 - 新北市板橋區信義路103號等
板橋市信義大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將板橋市信義大樓資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市新莊區】宏普賓麗社區 - 新莊區昌德街161號
宏普賓麗社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏普賓麗社區資訊整理在下方:建案名稱:宏...
【新北市新莊區】東村Aone - 新北市新莊區後港一路173號
東村Aone評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東村Aone資訊整理在下方:建案名稱:東村Aone地...
【新北市新莊區】宏普AMAX國際商務中心 - 新北市新莊區中原里中央路437號等
宏普AMAX國際商務中心評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將宏普AMAX國際商務中心資訊整理在下...
【新北市五股區】仁和公寓大廈 - 新北市五股區凌雲路1段158巷48弄9-11號
仁和公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仁和公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:仁...
【新北市汐止區】香榭儷舍公寓大廈 - 汐止市林森街73巷45號4樓
香榭儷舍公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將香榭儷舍公寓大廈資訊整理在下方:建案...