假日看屋筆記︰新店小碧潭「美河市」 | 新北建案查詢網
![假日看屋筆記︰新店小碧潭「美河市」](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年1月7日—「美河市」是日勝生集團與捷運小碧潭站的聯合開發案,由16棟18至29層的高樓沿新店溪畔一字排開,為住、商、辦混合的大型社區,包括一棟綜合商場,將 ...
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在台北工作也十年有餘了,一直都是賃屋而居,雖也曾想過買個屬於自己的小窩,但隨著這三四年來房價節節昇高,加上對於目前租屋處的品質價格比相當滿意,總抱持著寧缺勿濫的心情看屋,所以直到現在還是兩隻無殼蝸牛。 前年是我們看屋最積極的時候,為了從看屋中學經驗、作功課,從預售屋、新成屋、中古大樓到傳統公寓,前前後後看了數十個案件,但由於沒留下紀錄,很多當初的想法或取得的資訊都已遺忘,甚為可惜,日前有空到一個近來頗為熱門的預售建案「美河市」逛逛,在此留下個人心得,但純屬主觀認知,每個人的價值觀、經濟能力、屋況需求、對未來的房市預期都不同,僅供參考。 目前台北地區的房市走勢仍為價平量縮,我們尚未打算入手,只是對於市場會持續保持關注,同時累積自己的「房商」(House intelligence),或許再等個二三年,多存些購屋資金再說吧! 「美河市」是日勝生集團與捷運小碧潭站的聯合開發案,由16棟18至29層的高樓沿新店溪畔一字排開,為住、商、辦混合的大型社區,包括一棟綜合商場,將引進影城、賣場、主題餐廳、書店等,住宅戶數約一千六百多戶,強調由日本景觀大師打造的生態養生住宅,基地內有大型戶外中庭空間,規劃了春夏秋冬四季主題花園,並有20米寬的木道,直接跨過環快,提供住戶到新店溪畔河濱公園的捷徑。 ◎基本資料坪數:23~98坪 樓板高度︰3.2米 公設比:32~35% ◎價位 河景︰44.x萬/坪,J棟 40.68坪,總價約1800萬 市景︰37.x萬/坪,J棟 39.64坪,總價約1500萬 扣除公設的話室內面積僅27坪左右。 此價位可以在台北市不錯的地段買到中古住宅,替代性高,可以當市民的話,有誰要當縣民? 加上查過信義房屋的成交行情,鄰近地區的價位落在15至25萬之間,在這供給量大的區域,價差也未免太大了。 ◎居住成本 管理費80元/坪,也就是說每個月先不管水電瓦斯,就得付三千多元給管委會,換幾張不知道用得到用不到的點券,手軟了~ ◎生活機能 外食的選擇有限,超市賣場也有點距離,難怪要自己蓋個大型商場。 ◎交通聯外道路較少,開車進台北市上班非塞車不可。 若搭乘捷運,雖然號稱到...
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