工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎? | 新北建案查詢網
![工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2022年6月22日—工業宅大多在使用登記上,是定義為一般事務所宅或其他類型的商業空間。雖在使用上遊走在法律邊緣,但住宅及辦公/廠辦的建築規格需求不同, ...
![工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎?
房地產類型很多,有時候不同的權利類型、登記使用用途、都市計畫,也會對於往後在居住、出租甚至是出售上,對你產生種種限制。除了之前提到過的,消費者為了放大自家空間,鋌而走險進行違法加蓋外,建商有時也會為銷售住宅,將案件規劃在非住宅區內( 工業宅 、 一般事務所宅 ),造成原本的都市計畫和實際使用上出現矛盾。
只是這樣在非住宅區內的工業宅是可以買的嗎?買了之後需要注意什麼事情呢?趕快跟筆者來看看!
工業宅是什麼?工業宅顧名思義就是在「工業區」的「住宅」。之前我們有提到過,土地使用分區是政府用來規範每塊土地可以應用的方式,雖然說還是會留一點彈性,舉例來說部分住宅區是可以有一定比例以下的商業使用的,某些商業區也是可以有一定比例的住宅,所以也才會有住商混合大樓的出現!當然針對這類的混合使用也都會用負面表列的方式來規範,避免兩種使用過度的干擾。
但是,在工業區出現住宅卻不是政府所允許的彈性使用範圍,所以可以說如果你看到住家是位在工業區,那多半都有違法的嫌疑。
💡延伸閱讀>>>土地使用分區 是什麼?為什麼要劃分使用分區?住宅區 商業區有什麼差?[1]
工業宅會被拆除?這些偷偷來的工業宅,大多在使用登記上,是定義為「 一般事務所宅 」或「 其他類型 」的商業空間。雖在使用上遊走在法律邊緣,但住宅及辦公/廠辦的建築規格需求不同,建商為了矇混審核,常常會先以正常工廠、廠房的形式取得使用執照,之後再偷偷進行二次施工(二工),把廠房變成住宅。
這邊要提醒,這種與使用執照不相符的裝修改變,都會被視為違法的二次施工,進而被罰款或是拆除喔!
💡延伸閱讀>>>什麼是 使用執照 ? 和 ...
購置廠辦Q&A | 新北建案查詢網
【遠雄敗訴】買廠辦違規當住宅恐遭斷水電 | 新北建案查詢網
工業住宅和一般住宅有何不同?【4個常見問題】 | 新北建案查詢網
房價居高不下、居家辦公當道,廠辦禁當住宅合理嗎? | 新北建案查詢網
工業宅是什麼?工業住宅超便宜可以買嗎?合法嗎?會被拆除嗎? | 新北建案查詢網
工業住宅的知識(要小心不要在不知情的狀況買到唷^^~) | 新北建案查詢網
辦公室變「住宅」使用可行? 內行人:通常會遇到3種狀態 | 新北建案查詢網
廠辦當住家吉凶如何? | 新北建案查詢網
住辦.商辦.廠辦的差別 | 新北建案查詢網
不動產法規~10分鐘搞懂何謂工業住宅 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市中和區】尊爵富邑公寓大廈(補登) - 新北市中和區莒光路84巷30號
尊爵富邑公寓大廈(補登)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將尊爵富邑公寓大廈(補登)資訊整理...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】水岸天賞社區 - 新北市三重區中正北路560巷47號
水岸天賞社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將水岸天賞社區資訊整理在下方:建案名稱:水...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】築城大富社區 - 新北市三重區碧華街148巷23號
築城大富社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將築城大富社區資訊整理在下方:建案名稱:築...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】鳳翔 - 板橋市民族路192.194號
鳳翔評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鳳翔資訊整理在下方:建案名稱:鳳翔地址:新北市板...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】集美街君臨天下社區 - 新北市三重區集美街206至210之1號及112巷41至51號等
集美街君臨天下社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將集美街君臨天下社區資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】新天地公寓大廈 - 新店市民權路35號15樓
新天地公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新天地公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】玖原香榭社區 - 新北市三重區正義北路123號等
玖原香榭社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將玖原香榭社區資訊整理在下方:建案名稱:玖...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市中和區】漢寶雙捷贊公寓大廈 - 新北市中和區景平路567號1樓
漢寶雙捷贊公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將漢寶雙捷贊公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】東煒欽品公寓大廈 - 新北市三重區集美街71、73號
東煒欽品公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東煒欽品公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】全球科技 - 新店市寶橋路235巷118~138-(雙)號
全球科技評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全球科技資訊整理在下方:建案名稱:全球科技地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市樹林區】全聯三峽北大 - 新北市樹林區學勤路211號等
全聯三峽北大評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全聯三峽北大資訊整理在下方:建案名稱:全...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】東村藏社區 - 新北市三重區永安里3鄰永福街232號十二樓之1
東村藏社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將東村藏社區資訊整理在下方:建案名稱:東村藏...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】居佳屋 - 新北市林口區中北一街15巷16號等
居佳屋評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將居佳屋資訊整理在下方:建案名稱:居佳屋地址:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】天河宏琚公寓大廈 - 新北市三重區環河北路280、282號2~25樓
天河宏琚公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天河宏琚公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】集美學大廈 - 新北市三重區集美街223號等
集美學大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將集美學大廈資訊整理在下方:建案名稱:集美學...