都更QA大哉問!秒學都更條件、流程、獎勵補助精華! | 新北建案查詢網
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2022年3月14日—通常分為「自辦(經政府立案後成為合法的都市更新會法人組織)」或「委辦(不組織更新會)」...採多數決,須一定比例的土地或建物所有權人同意表決.
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都更是什麼?除了公辦都更,民眾可以重建老屋嗎?都更條件有哪些?怎麼談?重建、整建或維護可申請什麼都更獎勵或補助?詳細表格與都更流程圖,包你5分鐘看完精華秒懂!
一、都更與都市更新條例基本概念介紹 (一) 什麼是都市更新?詳解都更意思與方式! 都市更新定義為:將老舊、危險、品質不佳的房屋以重建、整建、維護等方式翻修或整頓。目的是為了「促進都市土地有計畫再開發利用的可能,復甦都市機能」及「改善民眾居住環境與都市景觀,增進公共利益」。都更的法源有《都市更新條例》(簡稱都更條例)、《都市更新條例施行細則》等,但實行過程也會需要依據個案實際狀況參考都市計畫、建築及土地等相關法規規定。
其中,都更的3種方式在《都市更新條例》第4條中有完整的規範:
重建:指拆除更新單元內的原有建築物進行重建。只要將住戶安置問題處理好,或有改進公共設施,規劃中可以變更「土地使用性質」或「使用密度」。 整建:指改建、修建更新單元內的建築物或充實建物裡的設備,以利改進公共設施。 維護:指加強更新單元內土地使用及建築管理(通常是很小的建物立面維修或拉皮等),以改進公共設施,保持建物良好狀況。但一般新聞提到的都更,或市場上的都更案件通常是指「重建建築物」的都更方式。
(二) 都更只能靠政府?你該知道的3項都更種類!
根據《都市更新條例》第3條第6款規定,都更可分成公辦都更、民辦都更、自辦都更3種。
1.公辦都更 實施者是中央或直轄市、縣(市)主管機關。 通常可以自行實施或委託都市...
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