好事達人:什麼是公寓、華廈、大樓? | 新北建案查詢網
公寓、透天、華廈、大樓
很多想買房的人首先遇到的問題是,經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓,到底是在講啥密碗糕?達人我簡單解釋一下,關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞,推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分:
【公寓】:指6樓(含)以下建築物,有複數個所有權人,稱為公寓,依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯,但若加了電梯,也可稱為電梯公寓。這類型建築物,通常由於沒有電梯梯廳以及一些附屬公共設施(交誼廳、視聽室、健身房),因此住戶的公設比持分通常很少(10%以下)
【華廈】:指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯的建築物,一般業界都稱之為電梯華廈。與大樓型建物比較,華廈的特色是建築基地面積較小、居住戶數較少、相對公設比持分也較小(約在15%~25%之間)。
【大樓】:指11樓以上,依法必須設置電梯的建築物,一律稱為大樓(或電梯大樓)。但也有不少房仲人員,將所有7樓以上建築均稱為大樓,其實以一般人習慣用語來講,並沒有太大差別,主要講的就是要有電梯就對了。
以上所列舉的幾項,凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物,學理和法律上統稱為【集合式住宅】。
保全及管理費
第一次買華廈大樓的人都會有個疑問,住戶每個月要付的【管理費】,到底是繳甚麼錢?答案就是共同負擔大樓每個月保全守衛或相關管理維護費用。
在法律上並未沒有明訂,集合式住宅須不須要聘請警衛保全,或者住戶要不要繳交公共管理費用,這個部分完全由社區住戶自治。但大多數的現象是,屋齡越老舊的建築或社區,通常不須要繳交管理費,也較沒有雇請警衛或保全人員,因此出入的安全性、公共區域的整潔,只能端賴住戶自動自發維持。住在沒有警衛保全、不需繳管理費的社區,雖然每個月可省下一筆數千元費用,但是住家安全過濾方面較會有疑慮,而且一旦公共設施損壞,沒有專人與經費進行管理維修,平日也不會有人代收郵件等等,這些都是缺點。
而管理費收取的部分,目前大多數大樓社區都是以各住戶持有建物的建...
好事達人:什麼是公寓、華廈、大樓? | 新北建案查詢網
公寓、透天、華廈、大樓的差別在哪裡?哪個好? | 新北建案查詢網
一家四口該選透天還是公寓?網提「另類看法」被讚翻 | 新北建案查詢網
公寓、透天、華廈、大樓如何分辨?3分鐘搞懂中古屋所有類型 | 新北建案查詢網
獨棟透天厝為何被大樓取代?專家揭失寵4原因 | 新北建案查詢網
小家庭買房選擇題該選透天VS.大樓? 網友建議這產品 | 新北建案查詢網
透天還是公寓哪個好 | 新北建案查詢網
[求助]請問公寓(華廈)與透天比較的優缺點? | 新北建案查詢網
【新北市板橋區】觀日華廈 - 板橋市光復街163號1樓
觀日華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將觀日華廈資訊整理在下方:建案名稱:觀日華廈地...
【新北市新莊區】恩滿華廈公寓大廈 - 新北市新莊區福興里6鄰五工路68巷1號7樓
恩滿華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將恩滿華廈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市板橋區】金厝公寓大廈 - 金門街369巷73-1號5樓
金厝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金厝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:金...
【新北市三重區】大立大樓公寓大廈 - 新北市三重區中興北街53號6樓
大立大樓公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大立大樓公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市新店區】真明公寓大廈 - 新北市新店區中央六街39號1樓
真明公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將真明公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:真...
【新北市鶯歌區】天天開心 - 鶯歌鎮高職西街106號
天天開心評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天天開心資訊整理在下方:建案名稱:天天開心地...
【新北市八里區】仕聯華廈 - 新北市八里區中山路一段120號5樓
仕聯華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將仕聯華廈資訊整理在下方:建案名稱:仕聯華廈地...
【新北市樹林區】承平華廈社區公寓大廈() - 新北市樹林區佳園路3段111號
承平華廈社區公寓大廈()評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將承平華廈社區公寓大廈()資訊整理...
【新北市汐止區】中正華廈公寓大廈 - 新北市汐止區中正路285,287號
中正華廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正華廈公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市泰山區】貴和第一家寓大廈 - 新北市泰山區明志路3段145巷11弄1號
貴和第一家寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將貴和第一家寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市永和區】得和華廈 - 新北市永和區得和路103號1樓
得和華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將得和華廈資訊整理在下方:建案名稱:得和華廈地...
【新北市板橋區】四維公寓大廈 - 板橋市四維路249號10樓
四維公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將四維公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:四...
【新北市三峽區】中園廈公寓大廈 - 新北市三峽區弘園街43號等
中園廈公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中園廈公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱...
【新北市板橋區】府中站前公寓大廈 - 板橋市重慶路80號7樓
府中站前公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將府中站前公寓大廈資訊整理在下方:建案...
【新北市淡水區】及第華廈 - 新北市淡水區民生里民生路117巷10、12、16號
及第華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將及第華廈資訊整理在下方:建案名稱:及第華廈地...