透天怎麼挑? 5大類型挑你最適合 | 新北建案查詢網
2021年10月19日—近年來新建案大樓產品多,但有些民眾住慣了有天有地的透天厝,...此外還有一種規劃停車空間在地下室的第5種「混血兒類型透天別墅」,這類的設計主要 ...
【金筱筑/採訪報導】近年來新建案大樓產品多,但有些民眾住慣了有天有地的透天厝,想要挑選透天厝,專家指出,目前市面上主要有獨棟、雙拼、連棟、新加坡式透天以及設有地下車位透天等5大種類型,不過專家也提醒,生活機能發達的黃金地段,周遭環境的生活條件,才是決定透天價值的最主要關鍵,假如透天地點相對郊外,本身也非別墅等級,除了未來都更可能、重建價值成長幅度不高之外,民眾在申辦貸款時,銀行鑑價會不如預期,貸款成數也不會那麼漂亮,相對於買大樓,民眾手頭上資金得要更充裕。
圖/透天厝有天有地,售價相對大樓貴。 |理想透天面寬最好5米以上
民眾在看透天產品時,與大樓最大的不同點,在於透天物件會出現「地坪」這個概念。所謂的地坪即為持有土地的坪數,不像公寓和大樓需要總用戶數平均平分,得算土地持分,因此公寓和大樓物件土地持分都會相對透天產品小很多。
而民眾要挑選透天厝,首先,張欣民表示,透天最好要「大面寬」,顧名思義,面寬指的是房子的寬度,也就是房子正面東牆與西牆之間的距離。房子面寬由於會影響到房屋整體採光,因此理想透天面寬最好5米以上,其中客廳面寬至少要3.6米以上,才能帶來良好的日照採光,避免縱深太長導致暗房問題;此外,大面寬另一大重點則是車位考量,寬度夠大才方便停車。
|獨棟vs.雙拼vs.連棟 各有優缺而市面上常見的透天產品,最主要有5大種類,中信房屋行銷企劃部經理江龍名表示,首先「獨棟」透天也就是俗稱的「獨門、獨院」住宅,擁有4面採光、通風,且因為沒有隔壁戶,最適合追求隱私的民眾,因此行情最貴,而且要注意,像這種房子很有可能因為少了其他住戶共同分擔,房屋修繕、維護成本會比其他類型透天還要高,而且如果獨棟透天非位處管理良好的別墅社區,沒有鄰居互相照應,較容易產生治安疑慮。
第2種「雙併」透天則是指一棟透天別墅裡有左右相連的2戶住宅,雙併優點是比起獨棟,價格更為親民,同樣也適合重視隱私的民眾;第3種則是「連棟」,由於每戶是連在一起的,材料、防水等工程較少,且土地持份低,但因為與兩邊鄰居僅一牆之隔,噪音很難避免,因此房價就相對便宜。若...
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