【對付惡租客】執達吏收樓程序5 大步驟 | 新北建案查詢網
![【對付惡租客】執達吏收樓程序5 大步驟](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
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遇上租戶拖欠租金[1]、單位被分租的問題,業主可尋找執達吏幫忙收樓。
執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員,業主需要採取法律行動,再由法庭頒布收樓令。執達吏收樓程序共有 5 大步驟,下文為您講解。想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook[2] 及 Instagram[3] 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。
1 . 入稟追討欠租如租戶拖租逾 15 日,業主可入稟追討欠租 / 申請收樓。
入稟前,業主記得確認租約已打釐印[4],並且已向差餉物業估價署[5]呈交《新租出或重訂協議通知書》(表格 CR109[6]),通知已將物業出租。
如當初未打釐印,可以補打,但或須繳交 10 倍罰款。如未有呈交 CR109,須事前補交該通知書,並繳付 $310 附加費。差估署收到該通知書後,業主方可依據租約採取法律行動。
根據欠額大小,業主可於下列審裁處 / 法庭作出申索:
【租屋精選】搜尋全港各區租盤 →[7]
2. 提交收樓及追租申請如果業主決意收回單位及追收欠租,可填寫申請表及收樓令表格,於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。
所需文件如果是向土地審裁處申請收樓,業主須向審裁登記處提交:
-身份證 -已填妥的《申請通知書》(表格 22) -已填妥的《致實際管有或居住者通知書》 -已打釐印的租約正副本 -租單存根,或其他證明業權和租約的文件 所需費用業主此時需繳付執達費用,包括:
-《申請通知書》費用(限土地審裁處)$235 ...
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