好事達人:什麼是公寓、華廈、大樓? | 新北建案查詢網
公寓、透天、華廈、大樓
很多想買房的人首先遇到的問題是,經紀人員口中念念有詞的公寓華廈大樓,到底是在講啥密碗糕?達人我簡單解釋一下,關於公寓、透天、華廈、大樓這些房屋的名詞,推估主要是依據【建築技術規則】法令內容作區分:
【公寓】:指6樓(含)以下建築物,有複數個所有權人,稱為公寓,依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯,但若加了電梯,也可稱為電梯公寓。這類型建築物,通常由於沒有電梯梯廳以及一些附屬公共設施(交誼廳、視聽室、健身房),因此住戶的公設比持分通常很少(10%以下)
【華廈】:指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯的建築物,一般業界都稱之為電梯華廈。與大樓型建物比較,華廈的特色是建築基地面積較小、居住戶數較少、相對公設比持分也較小(約在15%~25%之間)。
【大樓】:指11樓以上,依法必須設置電梯的建築物,一律稱為大樓(或電梯大樓)。但也有不少房仲人員,將所有7樓以上建築均稱為大樓,其實以一般人習慣用語來講,並沒有太大差別,主要講的就是要有電梯就對了。
以上所列舉的幾項,凡是有複數個以上的所有權存在、且供居住使用的建築物,學理和法律上統稱為【集合式住宅】。
保全及管理費
第一次買華廈大樓的人都會有個疑問,住戶每個月要付的【管理費】,到底是繳甚麼錢?答案就是共同負擔大樓每個月保全守衛或相關管理維護費用。
在法律上並未沒有明訂,集合式住宅須不須要聘請警衛保全,或者住戶要不要繳交公共管理費用,這個部分完全由社區住戶自治。但大多數的現象是,屋齡越老舊的建築或社區,通常不須要繳交管理費,也較沒有雇請警衛或保全人員,因此出入的安全性、公共區域的整潔,只能端賴住戶自動自發維持。住在沒有警衛保全、不需繳管理費的社區,雖然每個月可省下一筆數千元費用,但是住家安全過濾方面較會有疑慮,而且一旦公共設施損壞,沒有專人與經費進行管理維修,平日也不會有人代收郵件等等,這些都是缺點。
而管理費收取的部分,目前大多數大樓社區都是以各住戶持有建物的建...
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