大坪林雙捷運都更案推出震撼台北房市 | 新北建案查詢網
2020年12月31日—市中心素地稀缺,使都市更新、危老重建案量持續成長,今年雙北市都更加...新店指標案「大坪林ONE」則是逆其道而行,正因都更推動困難,在長達十幾二 ...
都市更新成趨勢 新店房市續創高市中心素地稀缺,使都市更新、危老重建案量持續成長,今年雙北市都更加上危老的推案量上看2,500億元大關,新北市將成為未來都更案量的主力來源,其中,新北蛋黃區新店今年就有萬盟集團、合環建設等知名業者陸續推出都更指標大案,活絡區域房市。
都更整合過程曠日費時,得挨家挨戶博取住戶信任,且大台北地區素地貴又難尋,沒有一定實力的建商根本難以跨進門檻。住展雜誌研發長何世昌受訪時就分析,都更案勇於開高價,除了與房市景氣好轉有關,都更案座落地點普遍不錯以及整合成本高,是建商敢挑戰天價的主因。由於近年收購老屋成本普遍較高、或是給予屋主權利變換條件普遍較好,都提升都更推案成本,建商自然會把這些成本轉嫁到房價,希望經過多年辛苦整合後的推案能賣個好價錢。
新店老牌建商萬盟集團推出指標案「大坪林ONE」,讓利回饋客戶。
推動大不易 建商主動讓利台灣位處地震帶,歷經921與0206等重大災害,高樓住宅耐震能力不足,很容易倒塌或傾頹,造成民眾傷亡與財物損失。民國88年921大地震發生後,內政部修法提高建築物耐震設計規定,但修法前的6層樓建築物全台約有3萬6,200多件,這些建築物興建時耐震設計標準較低,危害公共安全,由於戶數龐大,整合更不易、獎勵不足,推動改建相當困難。清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚受訪時曾說,政府應建立公正公開的協商機制,建案、地主間公平分配,且合約明確記載,如果分配不透明,大家都在等更好的容積獎勵,對都更並非好事。
建案附加價值加持 超值個案震撼新店新店指標案「大坪林ONE」則是逆其道而行,正因都更推動困難,在長達十幾二十年的冗長過程後,將原先600坪基地整合擴大至1789坪的稀有大基地,還願意以「讓利」方式回饋客戶,包括公設比在31%左右,相對市面上他案,替客戶留下更多實際室內使用空間。該案建材也是一大亮點,SRC建築加上住友制震、INAX衛浴、LIXIL廚具、YKK靜音窗、三菱電梯,清一色全為日本大牌,最好的配備一次到位,不必讓客戶煩惱。營造方面與五十年老品牌遠雄集團強強聯手,從鋼骨結構、中空樓板,到窗框、門廳、屋頂、...
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