金雅重劃區機能如何?房價多少?金雅重劃區建案? | 新北建案查詢網
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2022年8月5日—金雅重劃區位於新竹市北區,在國泰荷蘭村及湳雅大潤發後方,是「金雅」、「舊社」兩個相鄰重劃區的統稱,兩者的面積合計為19.57公頃,於民國102年初 ...
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在正式介紹金雅重劃區之前,讓我們先來了解金雅的「鄉村區乙種建築用地」是什麼吧!
乙建的房子可以買嗎?可以合法居住嗎?答案是可以!
乙建和都市計畫範圍的建地相同,房屋只要有取得建築執照和使用執照都是可以購買的,雖然都市計畫內土地在公共設施豐富性及完整性等方面相較非都市土地而言還是較有優勢,但筆者認為,乙建的優點如下:
低密度開發依據非都市土地使用管制規則,乙種建築用地法定容積率 240% ,建蔽率 60% 。意即在乙建的房子因受限於低容積,所以建築物的高度較低,透天住宅產品反而受到市場歡迎,且土地開發強度較低,整體形塑的景象不像都市建築鱗次櫛比、高樓林立的壓迫,反而給人一種較為放鬆可自在呼吸的感覺。
價格優勢
承上述建蔽率限制故乙建土地上的房子樓層數較低,從成本面的角度而言建商的營建成本較少,且非都市土地通常位於郊區,就市場面而言,市郊的房子成交價格比起市中心親民許多。
綜合上述,消費者如要購買乙建土地的建案,比起都市計畫區內的建案而言所需考量的項目較多,而金雅重劃區走的是自辦農村社區土地重劃,走訪金雅重劃區可發現這裡沒有非都市土地建地常常為人挑剔的缺點。這裡的道路筆直,市容整齊,純住宅的規劃沒有輕工業小工廠的進駐,而且範圍內也有公園綠地,金雅重劃區雖然範圍不大卻自成一格,這裡具備的區位優勢,在科學園區周邊區域外溢效應帶動下房市熱絡發展。
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