買商辦當住家!他以為「總價更低」撿便宜內行曝1陷阱 | 新北建案查詢網
![買商辦當住家!他以為「總價更低」撿便宜內行曝1陷阱](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2020年9月18日—買預售屋時,建商告知產品分為「純住宅」與「商辦」,兩者內部都長得一樣,只是登記上的名目不同,商辦最大的優點就是總價會稍微低一點,讓買家聽了 ...
![買商辦當住家!他以為「總價更低」撿便宜內行曝1陷阱](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
▲買商辦當住家必須承擔被檢舉風險。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)
記者黃可昀/綜合報導
買預售屋時,建商告知產品分為「純住宅」與「商辦」,兩者內部都長得一樣,只是登記上的名目不同,商辦最大的優點就是總價會稍微低一點,讓買家聽了十分心動,不過網友提醒,表面上看起來省了一筆錢,其實背後有個陷阱。
一名網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,建商告訴他這間預售屋是登記為商業辦公室,「但蓋的格局和純住宅一樣」,室內同樣有臥室、客廳、浴室、廚房等等,實際住起來沒有差別,最大的不同就是「未來房屋稅率」不一樣,而且商辦的總價會比住宅低一點。原PO表示,聽起來買商辦當作住家很划算,換個名目就能用比較便宜的價格買到房,「是這樣的嗎?還有需要注意什麼呢?」
▲商辦的稅金比較高。(示意圖/翻攝PEXELS)
網友指出,商辦與純住宅的水電費、稅金差很多,現在省的之後也要補回來,根本沒有比較賺,「電與水與房屋跟地價,收費比自用還貴很多」、「不管商辦還是住宅都要去辦自用住宅,稅金及水電差很多」、「以後創業日後需營業登記,商辦是不錯的選擇,若辦理自用住宅當然要選擇住宅類型,才符合自用條件。」
信義房屋[1]不動產企研室專案經理曾敬德表示,商辦也稱作「一般事務所」,通常會建議買方就當作辦公室使用,如果要當住家得自行承擔風險,尤其在北市特別容易被查出違反法令,若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉,有可能就要拆掉處理。此外,還有房屋貸款問題,商辦比較難貸到8成,所以不建議一般民眾買商辦當住家。
References 信義房屋 (www.facebook.com)買商辦當住家!他以為「總價更低」撿便宜內行曝1陷阱 | 新北建案查詢網
投資商辦重在地段商用不動產正夯P2 | 新北建案查詢網
投資商辦掌握「7、4、7」原則 | 新北建案查詢網
商辦大復活背後沒說出口的最大原因? | 新北建案查詢網
商辦房優缺點分析!看看到底適不適合購買! | 新北建案查詢網
住辦.商辦.廠辦的差別 | 新北建案查詢網
買辦公室注意事項 | 新北建案查詢網
除了金錢,選擇辦公室的重點,您注意了嗎? | 新北建案查詢網
辦公室租賃 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】全球科技 - 新店市寶橋路235巷118~138-(雙)號
全球科技評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將全球科技資訊整理在下方:建案名稱:全球科技地...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】大順工業城 - 土城市永豐路195巷2號之3~9 2~7樓
大順工業城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大順工業城資訊整理在下方:建案名稱:大順工...