政府給地、你蓋屋:荷蘭青年合作造屋實驗中 | 新北建案查詢網
近年,歐洲各國房價漲幅遠超過人民的收入漲幅,租金飛漲[1],房屋也成為商品炒作,收入一般的家庭、初入社會的青年勞工皆難以找到適合且可負擔的房屋(adequate housing)[2],在巴塞隆納、巴黎、斯德哥爾摩等大城市尤為嚴重。即使擁有高比例社會住宅存量的國家──荷蘭,也面臨新建住宅量和社宅不足的狀況,導致住宅短缺。
長久以來重視住宅政策的荷蘭,近年鼓勵青年參與合作造屋的模式,公私協力,試著緩解青年居住問題。身處在高房價、租金漲幅快速的台灣,荷蘭案例讓我們看到什麼可能?
擁有逾1,700萬人口的荷蘭,是歐洲人口最密集的國家之一,近10年來,荷蘭的住房危機節節升高,包括住房短缺、房價與租金上漲。因國民平均壽命延長和移民進入等因素而增長的人口,帶來住房需求,新建住宅數量卻跟不上,衍生嚴峻的住房短缺問題。
荷蘭租金漲幅創6年新高
2020年,荷蘭住房短缺戶數達到33.1萬戶,佔總房屋存量4.2%,大城市情形尤為嚴重,阿姆斯特丹對於可負擔住宅(affordable housing)聯合國人權理事會2020年第43屆會議重申各國政府應依《世界人權宣言》、《經濟社會文化權利國際公約》和《公民及政治權利國際公約》在內的各項國際人權法文書規定保障住房權。另外,也敦促各國政府執行「2030年可持續發展目標」(SDGs)17個目標當中,讓城市居民享有足夠、安全且可負擔的住宅,並遏止可負擔住房短缺的問題。
住房可負擔性標準各國政府制定方法不一,荷蘭政府以住房支出佔可支配所得比例衡量住房可負擔性,並透過租金控制與住宅補貼來維持。
需求頗高,平均入住社會住宅要等上5年半[3]。荷蘭估計[4]2030年人口將達到1,835萬,政府也在研擬與各...
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