胡偉良/從三大核心因素看未來五年房價趨勢 | 新北建案查詢網
2022年3月23日—在新建造規格升級的催化下,新屋占比將日漸提高;而中古屋,尤其是老舊公寓價格將日趨下跌,這也將是房市、房價分化的結果。另外,有都會熱區買房需求的 ...
▲政府在2022年初祭出多項打房策略。(圖/記者陳宏瑞攝)
● 胡偉良/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長
2022年在政府政策嚴打炒房下,未來房價會漲還是跌?如果這幾年不買房,5年後房子會更買不起嗎?
檢視影響未來5年房價走勢的幾個因素:庫存、供求關係和營建成本
要回答上述問題,其實並不難,關鍵還是要摸透影響未來5年房價走勢的三大核心因素:庫存、供求關係和營建成本。
首先,先看當前的房市庫存。根據業者統計資料顯示,去年7月以後,全台待售住宅從31.2萬棟,在短短半年大減近6萬棟,降至25.4萬棟,減幅逾18%,市場供應大減,造成屋主姿態升高,紛紛開高價出售;再以新建餘屋量觀察,2012年以來雖新建餘屋量逐年攀升,從2.4餘萬戶,快速遞增到2016年的7.3萬戶之後即呈現穩定,2019年第四季雖續增至7.8萬戶,但從2020年第2季起,餘屋量又開始遞減,目前已經少於5萬戶,若再扣除一些需求較少的大坪數房屋後,符合當前市場需求的中小坪數格局的房子,並沒有多少的餘屋存量。
▲2015-2020六都移轉棟數變化。(圖/作者提供)
再從房市交易量來看,2021台灣六都全年移轉棟數26.8萬棟,全年的買賣移轉棟數接近35萬棟,雙雙寫下8年新高,並超越2014年前波房市起跌點,與前一年(2020)相比,也成長了~6%之多。基本上,房市交易量從2016年墜入谷底(24.5萬棟)後,逐年回升。去年(2021)房市轉熱,主要是房市從衰退(熊市)走向復甦(牛市),再加上通膨下的買房抗通膨心理所致。所以,從需求上來看,需求量的增加是可觀的,在新屋「需求大於供給」的情況下,不僅逐漸的消化了之前的庫存新屋,也拉升了房價。
▲近期房市從疫情下逐漸復甦,增長了可觀的需求量,連帶拉抬房價。(圖/記者湯興漢攝)
房產需求持續增加 未...
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