為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎? | 新北建案查詢網
![為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
2021年10月10日—透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人(總幹事),專職服務社區是較為...充分揭露招標、簽約資訊給社區住戶,讓住戶了解續約、更換物業公司的 ...
![為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎?](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
文:昭彥老師[1]
為什麼社區需要物業公司協助管理?有效分擔管委會的心力。管委會成員本身也是住戶,皆為無給職之工作,在日常也大都有自己的工作,不可能每天都投入大量時間來執行社區行政事務。
另外管委會每年改選,剛上任的委員也很難快速了解社區情況。透過管委會聘僱物管公司或聘任管理服務人(總幹事),專職服務社區是較為理想的作法。
該選擇聘用總幹事或是物業公司?以廉價航空與一般航空公司來類比,一個是你可以自由搭配需要的服務,例如餐點、行李託運;一個是只能選擇指定的服務方案。
總幹事是社區行政的執行者,而物業公司統包社區行政、保全、環境清潔等服務。
以社區來說,除非你們社區幾乎沒有公共設施,只需要有人在櫃台收發包裹,那麼聘請一位總幹事作為社區管理員即可,只是要記得處理此員工勞健保;如果是跟物業公司簽約,相對就單純許多,物業公司會協助指派保全人員、總幹事;與機電廠商、垃圾清運、清潔公司簽約來協調相關人員進行消防維護、環境清潔、園藝整理。
當然還是要回歸社區預算,但只能說,物業這筆預算支出,省不得。
提供專業諮詢,避免風險除非本身是社區管理從業人員,或是有花時間投入學習,大多數人其實不熟悉《公寓大廈管理條例[2]》,遇到許多爭議不知道要怎麼處理。
而物業公司就是提供管委會這類專業諮詢的對象。包括像是政府定期的基本消防安全檢查、住戶進行房屋裝潢的基本原則與規範、機電維護保養的經驗、對社區財務管理之管理費用催繳、住家安全管理,或是住戶違規時候幫助管委會訴求法律途徑。
社區經營最難的部分,往往不是設備的維修,而是人之間的紛爭。有專業的第三方提供建議與協助,可以避免人情世故造成的爭議。
物業公司的評估與聘用通常在管委會改選交接後,上任第一件事就是要處理物業管理公司換約,無論跟原來的物業公司關係如何,都要進行招標,避免利益爭議。
...管委會成員必看! | 新北建案查詢網
請問管委會可以決定物業公司嗎? | 新北建案查詢網
[請益] 社區主委私下換物業公司- 看板home | 新北建案查詢網
社區更換保全公司須注意哪些法律程序以避免糾紛? | 新北建案查詢網
為什麼社區需要物業公司協助管理?可以選擇聘用總幹事就好嗎? | 新北建案查詢網
請教各位委員因社區要更換物業目前篩選出以下物業保全不知道 ... | 新北建案查詢網
余伯泉觀點:修正公寓大廈條例的「法律漏洞」以維人民安居 | 新北建案查詢網
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】茂田公寓大廈 - 新北市蘆洲區中正路373號
茂田公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將茂田公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:茂...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】育珠公寓大廈 - 新北市三重區車路頭街4巷15號4樓
育珠公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將育珠公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:育...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】良治公寓大廈 - 新北市三重區重陽路4段156號
良治公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將良治公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:良...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三重區】進安公寓大廈 - 新北市三重區進安街101.103號
進安公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將進安公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:進...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市板橋區】中鼎公寓大廈管理維護有限公司(補登) - 新北市板橋區文化路二段441巷18號
中鼎公寓大廈管理維護有限公司(補登)評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中鼎公寓大廈管理維...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新店區】書香世家管委會 - 新店市安康路二段341巷24號
書香世家管委會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將書香世家管委會資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】不染公寓大廈 - 新北市林口區文化三路二段211巷76號
不染公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將不染公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:不...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市新莊區】新春城公寓大廈管理委員 - 新北市新莊區中正路721巷1號
新春城公寓大廈管理委員評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新春城公寓大廈管理委員資訊整理...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市蘆洲區】新春公寓大廈 - 新北市蘆洲區光復路32-1號等
新春公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新春公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:新...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市林口區】樂見公寓大廈 - 新北市林口區南勢四街237號
樂見公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將樂見公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:樂...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市五股區】荔茂公寓大ㄒ砑 - 新北市五股區五權七路38號
荔茂公寓大ㄒ砑評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將荔茂公寓大ㄒ砑資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市金山區】家芳公寓大廈 - 新北市金山區忠孝一路18號
家芳公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將家芳公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:家...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市土城區】如意中華公寓大廈 - 新北市土城區中華路一段56巷27號
如意中華公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將如意中華公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市三峽區】中園示範國宅公寓大廈-190925補登 - 新北市三峽區民權街209號7樓之2
中園示範國宅公寓大廈-190925補登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中園示範國宅公寓大廈-...
![](https://i.imgur.com/S66pH4T.jpg)
【新北市鶯歌區】嘉輝公寓大廈 - 新北市鶯歌區中正三路156巷8-10號等
嘉輝公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將嘉輝公寓大廈資訊整理在下方:建案名稱:嘉...