土地開發 | 新北建案查詢網
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土地開發(developmentofland;handlingofland)土地開發是指單位或個人通過採取各種措施,將未利用土地改造成農用地或其他用地的活動。按開發後土地用途來劃分, ...
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土地開發(development of land; handling of land)
土地開發是指單位或個人通過採取各種措施,將未利用土地改造成農用地[2]或其他用地的活動。按開發後土地[3]用途來劃分,土地開發可分為農用地開發和建設用地[4]開發兩種形式。其中,農用地開發包括耕地、林地[5]、草地、養殖水面等的開發;建設用地開髮指用於各類建築物[6]、構築物用地的開發。
土地開發包括將土地開發成農用地和建設用地,一般分為土地一級開發和土地二級開發。
(1)土地一級開發,是指政府實施或者授權其他單位實施,按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃,對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地,統一組織進行徵地、農轉用、拆遷[7]和市政道路等基礎設施[8]建設的行為,包含土地整理[9]、復墾和成片開發。
(2)土地二級開發是指土地使用者從土地市場[10]取得土地使用權[11]後,直接對土地進行開發建設的行為。
1.開發主體土地一級開發工作主要由政府授權或土地儲備機構[12]來完成,不管是包含農地徵轉用過程的土地一級開發,還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發,實施主體往往是政府授權的一級開發公司或土地整理儲備機構。
2.開發程式(1)計劃編製
首先要根據國民經濟[13]和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市總體規劃以及土地供應計劃、土地利用年度計劃和土地儲備開發計劃,來編製土地一級開發計劃。
(2)前期策劃
根據已編製的土地一級開發計劃,原土地所有者或使用者在徵得縣(區)人民政府和鎮級人民政府或上級主管部門同意後,向市級國土資源[14]管理部門提出土地一級開發申請。市級國土資源管理部門...
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