區分所有權人會議人數不足怎麼辦? | 新北建案查詢網
2022年4月24日—公寓大廈管理條例第31條規定:「區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以 ...
召開區分所有權人會議最怕就是出席人數不足,尤其工商社會、雙薪家庭,再加上部分對社區事務冷漠的住戶,要一舉達到內政部規約範本所建議的出席人數(全體二分之一),還真不是件容易的事呢。
首先,區分所有權人會議之決議,區分為「規約約定」及「條例規定」二種,公寓大廈管理條例第31條規定授權住戶規約自訂區分所有權人會議的出席門檻,但如果住戶規約沒特別規定的話,就必須回到條例的規定,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之,門檻是非常高的。
當區分所有權人會議出席人數與出席區分所有權比例沒達到上面的標準時,這時,請先檢視規約是否對於會議人數不足時有特別的規定,若無,就可依照公寓大廈管理條例第32條規定,以「假決議」的方式,就第一次會議相同的議案,召開第二次區分所有權人會議。僅需要區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席,以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議即可。
請注意!!第二次會議的召集程序,除要符合公寓大廈管理條例第30條的規定外,很重要的一點,只能對第一次會議所提「同一議案」決議,不可以增加新的議案,也當然不能再以臨時動議提出新議案。
最後,如何讓第二次會議的假決議成為有效力的會議紀錄,還有一個很重要的要件,就是要把會議紀錄依條例34條規定送達區分所有權人,經過7天後,如果沒有收到書面反對達到全體過半,該次會議決議就視為成立。
公寓大廈管理條例32條的規定主要是便於社區推動事務,同時又賦予區分所有權人對於少數人的決議提出反對意見之權利,但操作上,仍需要注意上面提到的程序,才不會辜負大費周章的開了兩次會。
法令及函釋摘錄:
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