新案不到半年就賣完內湖中小坪數穩定去化 | 新北建案查詢網
2021年3月18日—|建案接力完銷少數新案籌備中.預推案方面,內湖路一段近期有基泰建設的「基泰碧湖」,預計於今年Q2登場, ...
圖/捷運文德站周邊機能完善,還有知名的碧湖公園,相當宜居。
內湖區雖然本季無新血進場,但建案接力完銷,去年11月下旬於文德站公開的兩指標案,由於線上新案選擇不多,加上剛性需求強,沒有受到政府打房政策太大影響,兩案住家皆已完銷,其他區域類似格局的中小坪數建案,銷售也很穩定。
|房價低於市中心 內科、自住客顧買盤內湖鄰近大直美麗華,且區內有賣場、多所學校、醫院、傳統市場等,生活機能完善,綠覆率高也相當宜居,重點是地點位於北市較外圍,房價比市中心便宜一些些,一直以來皆是倚靠內湖科技園區的大量就業人口,以及當地首購、換屋族群來鞏固買盤,也因區域內推案量不多,建案皆有穩定的來人和銷況。
|產品銷售兩樣情 中小坪數去化快內湖區線上案子以中小坪數去化最快,尤其去年11月公開的「新光碧湖天[1]」和「友座君碧[2]」,初登場便有不錯的來人和銷況,前案規劃3-4房30-57坪,建商為華固建設,雖然開價98-118萬/坪,仍有不少內科白領階級買單,全案於今年2月完銷;後者規劃2-3房20-42坪格局,開價88萬/坪,來人逾8成是附近首購、換屋以及內科上班族等地緣性族群,雖然週來人曾因打房減少1-2成,但只維持1-2週,來人數又一度破40組,住宅也在1月中完銷,目前僅剩2戶店面可售。
其餘中小坪數舊案如五期重劃區的「宏國湖滙[3]」,因低密度住家環境、鄰近小宅產品少,已於去年完銷;潭美段的成屋案「福一潭美[4]」,也因當地新案罕見,建商為老牌的福一建設,訴求一橋之隔至信義區,去化速度穩定,僅剩個位戶數。
大坪數方面,西湖站旁的豪宅「天璽[5]」因產品特殊,總價破億,購屋門檻較高,自然來人數不多,其他如「碧湖苑[6]」、「宏泰元苑[7]」等,則因價格高於市場行情,來人銷況也較顯冷清,惟內湖站旁的「双湖滙[8]」,總價落在5000~7000萬之間,現僅剩一戶實品屋可售。
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