央北重劃區地圖建案更新 | 新北建案查詢網
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這幾天我把央北重劃區的地圖重新繪製過,用來跟客戶介紹央北重劃區的狀況,或是建案所在位置都蠻方便的,分享給大家,原始檔案可以到 FLCIKR 下載,點擊圖面就會到 FLICKR 的圖面存放空間。
今年目前完成三筆央北重劃區的交易,目前央北重劃區第一線建案的成交價格都已經穩定在68~74萬之間,二手市場的價格同等級的建案,會稍微便宜一點,例如:國美德杰中央新村二期成交70~72萬,相當於現在宏盛心中央的成交價格。
預售市場換約的自備款,需要準備原合約的工程款,加上價差。所以屋主也需要稍微讓利,買方才有意願跟能力買單。交屋後才會回歸正常價格,一來是銀行貸款比較有機會認到,二來就是要買成屋的就是有時間的緊迫性,沒有時間慢慢等,所以洽談的優勢在屋主方。目前預售屋轉售的成交價,都算是折讓價格銷售,算是稍微偏低一點出脫,例如:國美中央新村一期成交到78.6萬,但是國美中央新村二期目前成交才在70~72萬,照道理說應該比起旁邊的宏普 GARDEN PARK 或是漢皇吾岳有明顯的價差才是。如果仲介手上的物件價位你都無法接受,那表示你在央北重劃區落腳的可能性很低(行情落後太多)。
實價登錄在預售屋換約是不揭露的,目前成屋部分波爾多已經有成交突破60萬的交易紀錄,上面還沒有算上買方服務費,加一加後面幾筆都超過。今年央北重劃區的地板價格應該是會在65萬左右。聽信名嘴或是房地產專家,等待的這幾年,只是讓你跟有房階級的差距拉大更多而已。
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