不動產交易實價登錄不實之刑事責任 | 新北建案查詢網
2022年3月14日—刑法第214條明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。刑法 ...
不動產交易實價登錄不實之刑事責任 發布日期: 111-03-14 最後更新日期:111-06-27 資料點閱次數:10569生活與法律-不動產交易實價登錄不實之刑事責任
法律問題Q&A 去年房地產火熱,房價漲聲連連,政府也制定許多新的規定。有在注意房地產的聽眾朋友,一定知道現在不動產交易都要登錄買賣交易的實際價格,就連預售屋也一樣。登記的項目,從過去的路名外,尚包括門牌號碼及房屋、土地的坪數、房屋與車位的交易金額。如果看到某些物件登錄的交易價格高出週遭物件很多或創新高,你是否也會產生懷疑,這是不是真的成交價格,還是有人刻意造假,抬高單價,炒作房價。今天就來談談,以不實的買賣契約交易價格進行登錄,會有什麼刑責呢? 又實務上也常聽到所謂的「零元買房」,這可能嗎?零元如何買房?是不是真的?有沒有違法呢?民眾在購屋時,如有建商或代銷業者為了幫你提高貸款成數,而讓你簽所謂的「A、B」約,再來向銀行貸款,貸到更高的金額,這樣可以嗎?有違法嗎?
一、實價登錄申報內容 (1)申報價格資訊:包括「車位個數」、「不動產交易總價」、「土地交易總價」、「建物交易總價」、「車位交易總價」及車位標的清冊之「車位價格」欄位。 (2)交易面積資訊:包括「土地面積」、「權利範圍」、建物標的清冊之各項面積及車位標的清冊之「車位面積」欄位。
二、常見不實內容 交易總價不實,例如實際交易總價為900萬元,但在契約上載1200萬元。其目的除了可抬高交易價格炒作房價,以利其他物件拉高價格。另外,可以較高之總價向銀行辦理貸款,上述實際總價為900萬元,如貸八成,只能貸到720萬元。如以1200萬元貸款,銀行承辦人如沒有仔細估價,如仍以八成數,則可貸到960萬,就可以達成0元買房,還多60萬現...
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